Appartement

EXCLUSIVITÉ EFFICITY - 86000 – POITIERS - HYPER-CENTRE / PLATEAU – SECTEUR GAMBETTA – RUE DU SAINT PORCHAIRE - APPARTEMENT DE CARACTÈRE T3 DE 89 M2 AVEC BALCON - TERRASSE - CAVE.

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce charmant appartement de caractère situé au cœur du plateau, dans un quartier historique prisé, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Niché au premier étage d'une petite copropriété sans ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie unique alliant charme ancien et modernité, de grand volumes avec une belle hauteur sous plafond et un sol en parquet massif.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 89 m²
• Spacieux salon/séjour (31 m²) avec cuisine ouverte équipée et aménagée (11 m²), bénéficiant d'un accès direct à la terrasse de 9 m².
• Une première chambre attenante au salon, offrant une surface de 12 m².
• Une deuxième chambre de 23 m² avec cheminée décorative et balcon, idéale pour une utilisation professionnelle ou comme espace de détente supplémentaire, vue sur le Cure de Saint-Porchaire
• Salle de bains avec meuble vasque, miroir et baignoire.
• WC indépendant avec lave-mains.
• Cave privative en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire.

Informations complémentaires :

• Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière gaz de ville récente (2015), avec radiateurs en fonte.
• Façade de l'immeuble récemment ravalée et toiture révisée en 2019.
• Taxe foncière : 1151 €
• Charges de copropriété : 960 € / an
• Possibilité de stationnement ou parking payants à proximité pour un confort au quotidien.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Willy DELHUMEAU. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux en quête d'un cadre de vie alliant confort, charme et praticité au cœur de Poitiers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Willy Delhumeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°828912790.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris