Maison - 6 pièces - 172,69 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - BOUCHEMAINE (49080)

Age des vendeurs : Homme 81 ans - Femme 82 ans

Bouquet : 129 000 €

Rente mensuelle : 1 500 €

Valeur vénale du bien : 550 000 €

Décote d'occupation : 239 132 € soit 43,47 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison, des années 80, de type 6 de 172,69 m² disposant d'un sous-sol complet avec un beau terrain arboré de 860 m² situé sur la commune de Bouchemaine !

Idéalement situé à proximité du lac de Maine !

Cette maison comprend :

- Au rez-de chaussée : Une entrée de 10,91 m², un beau salon/salle à manger lumineux de 40,95 m², une cuisine séparée et équipée de 14,25 m², un cellier de 6,68 m², une grande chambre de 15 m², une salle d'eau de 6,73 m² et un WC séparé.
- Au 1er étage : 3 chambres de 12,60 m²; 12,67 m² et 17,60 m², un bureau de 11,22 m² , une salle de bains de 7,24 m² et un WC séparé.
- Un grenier de 6,46 m²
- Un sous-sol complet comprenant :

- Un grand garage de 46,47 m²
- Une cave de 29,65 m²
- Un atelier de 29,79 m²

Taxe foncière : 2 964 €

Situation et environnement : Ce bien se situe à Bouchemaine, dans le département du Maine-et-Loire (49), à proximité des commodités (écoles, boulangeries, médecins, transports en commun), proximité direct avec le lac de Maine à seulement 1 km, à 7 km du centre d'Angers, à 25 km du Lion-d'Angers, à 73 km d Cholet, à 88 km de Nantes et à 100 km du Mans.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr