1 298 750 €

Financer ce bien à partir de 6 558 €/mois

Simulateur de crédit

Prix du bien

Apport

Durée	Mensualité	Coût crédit
10 ans	12 631 €	216 964 €
15 ans	9 208 €	358 724 €
20 ans	7 519 €	505 783 €
25 ans	6 558 €	668 561 €

Hors frais d'assurance. Cette simulation ne constitue en aucun cas une proposition de taux de crédit.

175 m² / 489 m²

6 pièces

Marie Riquet Immobilier

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1/18

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Emplacement exceptionnel pour cette charmante maison des années 70 avec vue imprenable sur la mer, face au site protégé et classé Natura 2000 de la pointe de la Varde à Rothéneuf.
Cette maison bénéficie d’un niveau de vie ouvert, baigné de lumière et généreux dans ses volumes, avec une triple exposition. Cuisine équipée donnant sur un séjour salle à manger avec cheminée. L’ensemble est spacieux et très chaleureux. Accès au jardin Sud avec sa piscine, sa terrasse et son salon d’été.
A l’étage : un palier pouvant faire office de bureau ou espace TV, 4 chambres, salle d'eau, WC séparé.
Un vrai plus : un grenier aménageable avec un potentiel de 45 m2 au sol !

Garage au rez- de-chaussée, avec buanderie équipée d'une douche retour de plage, WC. Nombreux rangements.
En annexe, un double garage avec accès sécurisé.
Les plus belles plages de Saint-Malo accessibles à pied, les commerces de proximité également.
Au prix de 1 298 500 euros FAI dont 3.90 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 1 250 000 euros
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2025
CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 920 € et 3 980 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements
compris)

Référence: 048
Honoraires d'agence de 48750€ à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/02/2025

Coûts annuels estimés : 2 920 € - 3 980 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an