Maison 4 pièces 80m2

EXCLUSIVITÉ OPENAGENT – MAISON DE VILLAGE AVEC TOITURE ET CHARPENTE NEUVES.

OPENAGENT FRANCE vous présente : Idéalement située dans un charmant village proche de Gourdon, disposant de tous les commerces essentiels, d’un supermarché et d’écoles à proximité immédiate, jolie maison en pierre semi-mitoyenne, d’environ 80m2, avec un beau potentiel de rénovation.

Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée de 15m2, une cuisine aménagée de 16m2 avec espace de rangement, un grand cellier de 8m2 et une salle de bains avec WC. À l’étage un palier dessert la partie nuit avec une chambre d’environ 14m2, une seconde de 12m2 et une troisième de 9m2 disposant d’un dressing attenant de 3m2. Un escalier permet l’accès aux combles aménageables de 45m2.

Ce bien offre de nombreuses possibilités d’aménagements comme la création d’un plus grand volume de vie au rez-de-chaussée, l’opportunité d’ajouter une salle d’eau au 1er étage et la perspective de développer un niveau supplémentaire.

Belle opportunité ! Idéal pour une première acquisition avec travaux ou un investissement locatif. Toiture et charpente neuves (2023). Combles aménageables. Chauffage électrique. Ballon d’eau chaude. Assainissement collectif tout à l’égout. Faible taxe foncière : 480€. Facilité pour se garer, parking à proximité du bien.

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Un projet de vente ? Nos experts immobiliers vous accompagnent de l'estimation à la signature.

Prix du bien : 45 000 € TTC
Prix du bien hors honoraires : 40 000 €
Honoraires TTC : 5 000 € soit 12,5 % du prix de vente.
Honoraires à la charge de l’acquéreur.
Diagnostics : dossier diagnostics disponible, bien non soumis au DPE.

Les informations sur ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Annonce présentée par OPENAGENT® immatriculée au R.C.S de Cahors sous le n°978 581 619.