Très belle villa dans un grand parc arboré à proximité de la forêt de fontainebleau

Belle villa à proximité de Milly-la-Forêt dans un village recherché, offrant un cadre naturel proche
de la mythique Forêt des Trois Pignons.
Cette demeure est édifiée dans un grand parc arboré de 6980 m2 totalement clos de verdure, dans un domaine privatisé avec gardien et tennis collectifs.

D’une superficie de 204m2, la villa offre un espace confortable pour la vie quotidienne comprenant :
- au rez de chaussée une grande pièce à vivre salon / séjour de 51m2 donnant sur une grande terrasse plein sud, une cuisine totalement équipée de 23m2 avec une arrière cuisine-buanderie, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche, 2 WC, une salle de sport et un cellier.
- au 1er étage, une pièce palière, 1 chambre, un bureau et une suite parentale avec salle de bain et WC

Excellentes prestations : Chauffage pompe à chaleur (climatisation réversible), fourniture d’eau chaude avec un ballon thermodynamique (l’ensemble récent 2022) –
Portail automatique, éclairage extérieur, interphone, possibilité de connexion fibre - Double vitrage – Baies aluminium et fenêtres PVC -
2 terrasses double exposition (SUD EST – SUD OUEST) – Carport et abri de jardin – 1 SPA clairazur récent (2ans) –
Aucuns travaux à prévoir.
possibilité de privatiser une partie de la maison pour location temporaire
Forage permettant d'avoir de l'eau pour arrosage ou pour piscine
Très bon indice thermique DPE D-193 – GES B-6

En synthèse : Très belle villa, agréable au calme avec un grand parc arboré (avec des champignons en automne (cèpes et girolles !) dans une propriété privée avec gardien – idéal pour une famille avec 5 chambres et un bureau – possibilité d’extensions complémentaires ou carport – terrain piscinable.
Accès transport gare de maisse (RERD) 10mn, gare de fontainebleau avon (20mn) pour gare de lyon (trains direct 40mn) – Autoroute A6 – 15mn

A visiter sans tarder :
Contact : GILLES LADEGAILLERIE, BSK Immobilier -[Coordonnées masquées] : - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 830[Coordonnées masquées]8 – Prix de vente 845 000 €TTC – incluant les honoraires d'agence à la charge du vendeur -
Visite possible 7/7

Cette annonce référence 234271 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES LADEGAILLERIE (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 830[Coordonnées masquées]8.

Prix du bien : 845 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr