Belle terrasse et beau 3 pieces centre floirac

Appartement 3 pièces avec belle terrasse - Centre de Floirac

En exclusivité, découvrez ce charmant appartement de 64,33 m² (loi Carrez) en rez-de-chaussée, situé dans une copropriété calme et sécurisée, au cœur de Floirac. Cet appartement en excellent état (récemment repeint) bénéficie d’une belle terrasse et d'une loggia avec vue dégagée sur le jardin intérieur, offrant un cadre de vie agréable et verdoyant.

Agencement :
Entrée : L’entrée dessert une spacieuse pièce principale de plus de 27 m², idéale pour un salon lumineux avec accès direct à la loggia.
Cuisine ouverte : L'espace cuisine fonctionnel et lumineux communique avec le coin repas, donnant accès à la terrasse. La pièce de vie est modulable et peut être organisée pour créer deux espaces distincts : un salon et une salle à manger selon vos envies.
Coin nuit séparé : Deux chambres confortables de 12 m² et 10 m², ainsi qu’une salle de bains moderne complètent l’espace nuit pour plus de confort et d'intimité.
Extérieurs :
Terrasse et loggia : Profitez d’une agréable terrasse et d’une loggia avec vue dégagée sur un jardin intérieur, offrant un véritable espace de détente.
Parking : Ce bien comprend également une place de parking en sous-sol, un atout pratique dans cette zone.
Emplacement privilégié :

Cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal à deux pas du centre-ville de Floirac et de toutes les commodités :
À proximité immédiate de la nouvelle clinique du Tondu, du pont Simone Veil, et de la salle Arkéa Arena.
Écoles maternelles et primaires à moins de 50 mètres, ainsi qu’un espace de jeux pour enfants.
Espaces verts entourant la résidence, parfaits pour des moments de détente.
Parking avec bornes de recharge pour véhicules électriques à moins de 50 mètres.
Accès facile aux commerces (centre commercial à 5 minutes), tramway et parc relais à proximité.
Gare de Bordeaux à seulement 15 minutes.

Ce bien allie parfaitement confort, calme et praticité dans un environnement verdoyant, à proximité des infrastructures et des commodités de Floirac. Ne manquez pas cette opportunité !

Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. DPE 139 (C) - GES 27 (C). Charges quote-part du budget prévisionnel 1.236.00€/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 381 795 236

Ce bien est proposé au prix de 215.000.00€ Honoraires inclus à charge acquéreur – 3.55% du prix du bien hors honoraires – 207.620.00€ hors honoraires