Appartement 85m² à ambilly

Votre agence immobilière ICI Annemasse, vous propose en exclusivité ce magnifique Loft de plus de 85 m² au pied du tram sur la commune d'Ambilly. L'appartement située au rez de chaussée a été entièrement réisolé et rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme, ce beau loft traversant NORD/SUD est un bien unique et rare à la vente. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouvrant sur la salle à manger et le séjour pour une surface totale de près de 60 m². On y trouve un WC et un lave-mains pour compléter cette pièce. Un balcon de 10 m² prolonge le séjour. Par la suite, une magnifique chambre de près de 25 m² avec baignoire, double vasque ainsi qu'une douche à l'italienne vous offre un confort optimal tout au long de l'année. Les pièces sont facilement réaménageables si vous souhaitez créer une autre chambre ou un bureau. Situé au pied du tram, son emplacement est idéal pour les frontaliers qui n'auront qu'à ouvrir leur porte pour être à l'arrêt du tram, direction le centre de Genève. Beaucoup de commerces de proximité : pharmacie, boulangerie, restaurant, supermarché sont à moins de 1 minute à pied. Les axes autoroutiers se trouvent à moins de 3 minutes en voiture ainsi que les douanes frontalières ( Pierre-à-Bochet, Mon-Idée et Moellesulaz ) Le bien est louée jusqu'à Juillet 2025 avec un bail meublée et un loyer de 1300 euros charges comprises. Les travaux de ré isolation extérieur et de façades on été voter et payer par le propriétaire actuel, ce qui vous garantit une tranquillité et des frais en moins pour au moins 30 ans. Début des travaux courant 2025. Possibilité de passer le bien en local commercial avec toutes forme de commerces accepter ( restauration, profession libéral ou autres ). Ce type de bien est très rare à la vente. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. L'appartement est très sain, tous les travaux ont été effectués pour l'embellissement ainsi que pour la performance énergétique. Vous n'avez plus qu'à poser vos affaires pour profiter de ce très beau loft. Les prestations sont de qualités !!!