Castelculier bureaux avec zone de stockage

Arthur Loyd Agen vous propose à la vente des bureaux avec entrepôt de stockage d'une surface totale d'environ 512m² situés sur une parcelle de 1450 m² à Castelculier. Un emplacement stratégique Situé en zone d'activité, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des grands axes routiers et des transports en commun. Son emplacement vous assure un accès rapide à votre clientèle. Des locaux fonctionnels et modulables Le bien est composé de deux bâtiments distincts : Bâtiment 1: Un entrepôt de 70 m² loué pour un loyer annuel HT de 6600 euros (bail commercial 3/6/9 signé le 01/03/2024) Une zone de stockage de 94,42 m² avec porte sectionnelle un espace de pause avec kitchenette Bâtiment 2: des bureaux d'une superficie totale de 326 m2 environ composés comme suit : Un open space d'environ 160 m² Une salle de réunion Plusieurs Bureaux cloisonnés sanitaires H/F Des extérieurs aménagés Les locaux sont implantés sur une parcelle de 1450 m² entièrement goudronnée et clôturée, offrant un espace de stationnement et de stockage extérieur appréciable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. fr Prix de vente net vendeur : 320 000 euros Honoraires agence : 7% HT du prix de vente soit 22 400 euros HT (26 880 euros TTC) à la charge de l'acquéreur Prix HAI : 346 880 euros