Appartement 88m² à nice

Cette annonce immobilière présente un appartement situé à Nice, offrant une surface habitable de 87m2. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, ainsi que d'une cuisine aménagée et équipée indépendante. Pour le coin nuit, vous trouverez deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Les atouts de cet appartement comprennent également trois balcons pour profiter de l'extérieur, une cave pour le stockage et une place de parking en sous-sol pour faciliter le stationnement. Ce bien semble offrir des prestations intéressantes pour ceux à la recherche d'un confortable et fonctionnel appartement à Nice.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profiter d'une réduction immédiate de 46,58 % par rapport à la valeur du bien
en pleine propriété estimée à 450 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais
d'entretien. En effet, pendant la période d'occupation par une
retraitée âgés de 80 ans, l'investisseur ne supporte aucune contrainte,
les travaux d'entretien et la taxe foncière restant à la charge du vendeur.
• Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au terme du contrat
ou par rachat de l'usufruit;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L'acquéreur aura la liberté
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur
majeur de la valorisatid'anticiper sa transmission à moindre coût avec des
droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un
TRI attractif situé entre 5.04% et 8.34%.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 267 408 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Frais de Notaire calculés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
• La taxe foncière reste à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la
gestion de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus
de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior
Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (6%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 240 408 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont
disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Valeur du bien 477 000 €. Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 450 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1139.00 et 1541.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4807