Maison investissement en viager occupé lac d'annecy

INVESTISSEMENT en VIAGER OCCUPÉ
VERTHIER (commune de Doussard)

Au bout du lac d’Annecy, ce hameau est très recherché du fait de sa proximité avec le lac et sa réserve naturelle. Les commodités se trouvent à 5 minutes et d’un coup de bicyclette on peut se rendre à la plage de Doussard en quelques minutes.

Maison mitoyenne de 1983 en R+1+combles aménagés sur 2291 m2 de terrain dont la moitié en privatif séparée d’une haie (soit 1135m2) avec deux terrasses dont une couverte de 26 m2, jardin fleuri et arboré, vue montagne
Surface 245 m2 dont 135 m2 habitables et 110 m2 de sous-sols : cave à vin, garages x2, buanderie, atelier

Au rez de chaussée : entrée avec placard, un bureau/chambre et une salle d’eau wc séparée, cuisine séparée avec accès terrasse, séjour bibliothèque, salle à manger avec accès terrasse et jardin orienté sud-ouest

A l’étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc

Combles aménagés : grande pièce de 42 m2 de surface de plancher dont 10m2 carrez

Chauffage au fioul+ panneaux photovoltaïques
Assainissement collectif

Eléments financiers:

Homme de 76 ans et Femme de 79 ans
Valeur vénale : 598 000 €
Décote DUH de 46,9% (soit 280 462 €)
Bouquet : 212 459 € f.a.i (dont honoraires 7%)
Rente mensuelle : 900 €
Indexation annuelle selon l’indice des prix à la consommation
Majoration de la rente de 55% en cas de libération anticipée du bien

Taxe foncière : 1520 €
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement compris entre 2170 et 2990 €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Cette annonce référence 233508 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 4899[Coordonnées masquées].

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 64 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr