Cluses centre ville : maison bourgeoise de 137m² habitables avec

L’agence Actif Immobilier vous propose à la vente un bien rare au centre-ville de Cluses. Il s’agit d’une maison bourgeoise édifiée en 1931 sur une parcelle de 212m² disposant d’un garage.
Vous serez séduits par les grandes hauteurs sous plafonds, la pierre de taille, les parquets de bois massifs…
Le charme opère dès l’entrée avec une véranda offrant une atmosphère intimiste dès le seuil de la porte. Le hall d’entrée distribue en étoile la salle à manger, le salon, la cuisine, une salle d’eau et un escalier donnant accès au niveau supérieur où se trouvent trois chambres, une salle de bains et un dégagement qui ouvre sur une grande terrasse dominant la rue.
Au dernier niveau : un logement de type 2 avec cuisine, séjour, salle d’eau, chambre et greniers.
En sous-sol vous retrouver une buanderie, la chaufferie, et deux caves.
L’accès au garage s’effectue bien entendu du coté route mais également depuis la cour de la maison.
L’ensemble est quelque peu dans son jus, demande quelques rafraichissements mais reste cependant tout à fait habitable.
Contact : Jean Paul BUSSON, mandat n° 1169.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 € et 3710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 312 kWh/m²/an.

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Cluses
(74300)
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Prix du bien
320000
€
Apport personnel
64000
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20% du prix total recommandé.
Durée du prêt
20 ans
5 ans
25 ans
Mensualités :
1 706 € / mois*
Montant de l’emprunt :
281 600 €
Coût des intérêts :
127 840 €
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 4%)
Frais de notaire :
25 600 €
(8% du prix de vente dans l’ancien)
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*Les données de ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. Calcul hors assurance et frais de garantie.
Pour un prêt immobilier amortissable destiné à l’acquisition d’un bien immobilier d’un montant de 150000 €, décaissé en une seule fois, d’une durée totale de 240 mois (soit 20 ans), au taux annuel débiteur fixe de 4,20 %, le remboursement s’effectue en 239 mensualités de 924,86 € et une dernière ajustée de 924,86 €. Montant total dû de 236876,4 € dont intérêts de 71 966,40 €, frais de dossier de 600,00 €, assurance emprunteur exigée pour l’octroi du prêt de 12 360,00 €, frais de garantie de 1950,00 € pour une garantie CAMCA ACQUITION 90 A 250KE 1.3%. Taux Annuel Effectif Global (TAEG) fixe de 5,16 %.
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