Maison 232m² à talmont-saint-hilaire

HORUS SELECTION vous propose un bien à Talmont Saint Hilaire (85440) Viager Occupé Femme de 70 ans Belle propriété de très grande qualité de 2011 implantée dans un environnement calme, d'une surface habitable de 232 m². L'habitation comprend un premier logement de 174m2 avec au rez de chaussé : un Hall d'entrée, une pièce de vie avec plafond cathédrale et cheminée insert, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, buanderie, chambre avec placard donnant sur le jardin, salle de bain avec douche italienne, baignoire + WC, un autre WC séparé avec lave mains. Au premier étage, un bureau en mezzanine. Au 2ème étage, sous comble un fort potentiel puisqu'on y trouve une grande pièce isolée disposant de toutes les arrivées d'eau. Au niveau -1 de plain-pied sur le jardin, dégagement avec placards, deux chambres avec placards, une salle d'eau avec sèche serviette, WC séparés avec lave mains. Au sous-sol nous retrouvons une cave. Dans un second logement de 58,70 m2 mitoyen, on retrouve une entrée, une buanderie, une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Magnifique parcelle de terrain arboré de 4 094 m². Chauffage électrique + panneaux solaires. En partant d'une valeur vénale de 650 000 € vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 286 650 €. Vous versez un bouquet de 162 250 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 807 €. A noter que le bouquet et la rente peuvent être remodulés. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%. Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2022 Consommation énergétique : 163 kWh/m²/an - C Émission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 € et 2 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A propos de la copropriété : Surface CARREZ : 232 m² Taxe foncière : 1 655 € Référence annonce : 00299 Un bel investissement à réaliser ! Mickaël SCHWITZGABEL, spécialiste du viager et la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.