Maison 156m² à tressan

Viager Occupé Homme de 76 ans et Femme de 80 ans En cœur d'Hérault, à seulement 25 min de Montpellier, de Béziers et 30 min de la Méditerranée, proche de l'A75, dans le charmant village languedocien de Tressan. Cette belle maison traditionnelle au calme et à la vue dégagée, propose près de 160 m² habitables sur un jardin entièrement clos d'environ 1 000 m², agrémenté une jolie piscine et de son pool house. Composée au rez-de-chaussée, d'un très bel espace de vie, d'une cuisine entièrement équipée et d'une agréable véranda. Au premier niveau, trois chambres et une salle d'eau. Elle dispose également, d'un second espace de vie (T2) complètement indépendant et donc possible de louer (autour de 500 €) offrant un espace de vie sur cuisine ouverte bénéficiant d'une terrasse couverte, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'une pièce de loisirs. Un vaste garage atelier, une remise, une cave à vin, une buanderie, un espace grillades, la climatisation, un poêle à granule et un portail d'accès motorisé viennent compléter ce bien. Un superbe cadre de vie au calme. En partant d'une valeur vénale de 410 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 225 536 €. Vous versez un bouquet de 90 000 € HAI charge vendeur et une rente mensuelle de 827 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 25 %. En résumé : Surface CARREZ : 156 m² Prix du bien : 90 000 € honoraires inclus Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic : 30/06/2022 Consommation énergétique : 169 kWh/m²/an - C Emission de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an - A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 976 € Un bel investissement à réaliser ! Philippe VIALA, spécialiste du viager et de la vente à terme. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.