Deux lots a amenager : un t2 avec garage 54m² et t1 25m² - ideal investisseurs

A saisir ! Pression locative IMPORTANTE sur la zone !!! Rentabilité locative nette >7% évaluée pour une location longue durée. Idéalement situé à 25km de Montauban et de son agglomération et à 45km de Toulouse et de ses infrastructures, au coeur du village de Saint-Sardos, vous bénéficierez ici de toutes les commodités, Epicerie, Tabac, Poste, garage auto, station service ainsi que la proximité de l'école qui se situe à une minute à pied de l'appartement. Outre sa localisation géographique idéale, Saint-Sardos jouit l'été d'une base de loisirs très active proposant de multiples activités. Les habitants de la commune se voient ainsi offert chaque année la possibilité d'acquérir un pass illimité de deux mois à un prix exceptionnel. Au sein d'une copropriété, Vous pourrez jouir de 2 lots à aménager en rdc. Un premier lot est constitué d'un ancien local commercial (lot N°2) faisant l'objet d'une DP de changement de destination avec une place de parking (garage) individuelle, soit la possibilité d'aménagement d'une surface habitable d'environ 38m² + un garage de 16m². Le 2ème lot est constitué d'un plateau aménageable de 25m² (Lot N°1 de la copropriété) et se situe au rez-de-chaussée d'une maison de village "1930". Actuellement divisé par un bloc double porte vitré, ce plateau pourra faire l'objet d'un aménagement optimal en studio T1 avec un espace à vivre indépendant de l'espace cuisine/SDB. L'ensemble nécessite des travaux de réaménagement et de mise aux normes. Notre agent commercial Marimmo vous apportera conseils et évaluation sur l'ensemble des travaux à réaliser. Montant estimé des travaux de rénovation: 50k euros Rentabilité NETTE suivant stratégie locative retenue Longue durée: >7% Mix longue durée et location saisonnière: >10.5% (selon données locative saisonnières sur le secteur). L'ensemble des chiffres et des données sont disponibles auprès de notre agent Ce bien fait partie d'une copropriété de 3 lots qui n'est pas encore enregistrée au registre des copropriétés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix : 60 000euros ( honoraires à la charge du vendeur) Réf : 3149 Renseignements et visites: [Coordonnées masquées], (ou par mail à [Coordonnées masquées]). Philippe CHEVALIER : inscrit au registre spécial des Agents Commerciaux, sous le N°905 409 066 R.S.A.C MONTAUBAN, attestation de collaborateur ADC 1310 2[Coordonnées masquées]54 par le CCI de Marseille-Provence. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400 euros.