Cette magnifique propriété de 5 chambres située au cœur d'un village recherché avec la plupart des commodités a été rénovée à un niveau exceptionnel !!! La propriété conserve de nombreux éléments d'origine et dispose de belles grandes pièces lumineuses, de hauts plafonds, d'un jardin privé entretenu et d'une grande grange. En entrant dans la propriété, on est accueilli par un grand hall d'entrée avec de hauts plafonds, un grand salon lumineux avec une cheminée, une salle à manger attenante avec une cheminée, une cuisine équipée nouvellement installée avec un accès direct à la terrasse arrière, un bureau, un vestiaire et une buanderie. L'accès au premier étage se fait par un escalier en colimaçon magistral qui vous mène jusqu'au grenier. Au premier étage, on trouve 5 chambres magnifiquement décorées, une salle d'eau et une grande salle de bains avec une douche à l'italienne et une baignoire sur pied.
Cette propriété est complétée par une belle terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été, une grande grange, un abri de jardin et un abri à bois, ainsi qu'un jardin privé entretenu avec un accès direct à la rue.
La maison a été rénovée selon des normes très élevées, avec une nouvelle électricité, du double vitrage, des radiateurs électriques très économiques et une connexion Internet rapide.
Cette charmante propriété est située au cœur du village, à quelques minutes en voiture de la ville populaire de Duras et de la bastide d'Eymet,
avec vue sur la rivière, le château et le parc.
Elle se trouve à distance de marche de la rivière et d'un joli parc où l'on peut se promener le long des berges. A quelques mètres de la maison, on trouve une boulangerie, une épicerie, une boucherie, un tabac, une pharmacie, des médecins, une école primaire et maternelle, et un bar. A quelques minutes en voiture, on trouve un autre village dynamique avec des supermarchés, des écoles, des médecins, etc. L'aéroport de Bergerac est à 35 minutes et celui de Bordeaux à 1h15.
La propriété a une surface habitable de 260 m2 :
Rez de chaussée :
* Hall d'entrée - 26 m2
* Cuisine - 17 m2
* Salon - 28 m2
* Salle à manger - 25 m2
* Bureau - 12 m2
* Vestiaire - 5 m2
* WC - 2 m2
* Buanderie - 13 m2
1er étage :
* Palier/couloir - 24 m2
* Chambre 1 - 30 m2
* Chambre 2 - 12 m2
* Chambre 3 -11 m2
* Chambre 4 -17 m2
* Chambre 5 -12 m2
* Salle de bain 1 -14.5 m2 (baignoire, douche, lavabo, wc)
* Salle de bain 2 - 4 m2 (douche, lavabo)
* Local de rangement -7.5 m2
* WC -2 m2
Dépendances :
Grange - 65 m2
Jardin/abri à bois - 19 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Excellent état
* Chauffage électrique par radiateurs et poêles à bois
* Double vitrage
* Tout-à-l'égout
* Toit en bon état
* Internet par fibre optique
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées]
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Cette propriété est complétée par une belle terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été, une grande grange, un abri de jardin et un abri à bois, ainsi qu'un jardin privé entretenu avec un accès direct à la rue.
La maison a été rénovée selon des normes très élevées, avec une nouvelle électricité, du double vitrage, des radiateurs électriques très économiques et une connexion Internet rapide.
Cette charmante propriété est située au cœur du village, à quelques minutes en voiture de la ville populaire de Duras et de la bastide d'Eymet,
avec vue sur la rivière, le château et le parc.
Elle se trouve à distance de marche de la rivière et d'un joli parc où l'on peut se promener le long des berges. A quelques mètres de la maison, on trouve une boulangerie, une épicerie, une boucherie, un tabac, une pharmacie, des médecins, une école primaire et maternelle, et un bar. A quelques minutes en voiture, on trouve un autre village dynamique avec des supermarchés, des écoles, des médecins, etc. L'aéroport de Bergerac est à 35 minutes et celui de Bordeaux à 1h15.
La propriété a une surface habitable de 260 m2 :
Rez de chaussée :
* Hall d'entrée - 26 m2
* Cuisine - 17 m2
* Salon - 28 m2
* Salle à manger - 25 m2
* Bureau - 12 m2
* Vestiaire - 5 m2
* WC - 2 m2
* Buanderie - 13 m2
1er étage :
* Palier/couloir - 24 m2
* Chambre 1 - 30 m2
* Chambre 2 - 12 m2
* Chambre 3 -11 m2
* Chambre 4 -17 m2
* Chambre 5 -12 m2
* Salle de bain 1 -14.5 m2 (baignoire, douche, lavabo, wc)
* Salle de bain 2 - 4 m2 (douche, lavabo)
* Local de rangement -7.5 m2
* WC -2 m2
Dépendances :
Grange - 65 m2
Jardin/abri à bois - 19 m2
INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Excellent état
* Chauffage électrique par radiateurs et poêles à bois
* Double vitrage
* Tout-à-l'égout
* Toit en bon état
* Internet par fibre optique
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : [Coordonnées masquées] Mail : [Coordonnées masquées]
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DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
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F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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