Maison 280m² à sailhan

MAGNIFIQUE MAISON 11 PIÈCES, VUE SUR LES MONTAGNES

GCE Immo vous invite à découvrir cette magnifique demeure authentique de montagne, d'une surface d'environ 280 m² habitables (380m² au sol), au coeur du village de Sailhan, offrant une vue imprenable sur la vallée.

Dotée d'un jardin clôturé et protégé des regards, ainsi que d'une grande terrasse couverte idéale pour les déjeuners en plein air, cette maison offre une intimité exceptionnelle. Actuellement exploitée en gîte renommé, elle offre plusieurs entrées distinctes, offrant ainsi une indépendance à chacun.

Dans le jardin, un charmant chalet en bois avec chambre, salle d'eau et WC donne sur sa propre terrasse, ajoutant une touche de confort supplémentaire à cette propriété.

La maison principale sur trois niveaux propose un espace de vie spacieux avec un salon, une bibliothèque, une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un bar et une cheminée pour des soirées chaleureuses. Au premier étage, vous trouverez un sauna, une suite avec cheminée et balcon, ainsi que d'autres deux suites donnant sur le balcon. Le deuxième étage comprend deux autres chambres avec salle d'eau privative.
Équipée d'un chauffage au fioul, d'une cheminée et d'un poêle à granulés, cette propriété bénéficie également d'un double vitrage pour un confort optimal.

Les points forts :

Tommettes anciennes, parquet massif, des murs en pierres et des plafonds en poutres apparentes
À proximité de 4 stations de ski : Peyragudes, Val Louron, St. Lary, Piau Engaly
Au centre des mythiques cols du Tour de France
À 30 minutes de l Espagne et de ses lacs
À 30 minutes du majestueux parc national du Neouvielle

Le bien est proposé à la vente pour 975 000€ HAI.
Le prix du bien hors honoraires est de 940 000€.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur TTC : 3.72 %, soit 35 000€.
Taxe foncière 2 229€/an.

Merci de nous contacter pour des informations supplémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.72% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5610.00 et 7650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.