Rodez - centre ville- av des fusillés

Spacieux T2 avec balcon filant de 63,40m2 situé à RODEZ, niché au coeur du quartier du Faubourg, idéalement situé à proximité de toutes les commodités, bus, écoles, commerces et à seulement 10min à pied du centre-ville.
Au sein d’un petit immeuble sécurisé, doté d’un ascenseur, nous vous présentons en exclusivité cet appartement situé au 1er étage. Découvrez un espace de vie spacieux et lumineux du fait de sa double exposition et de sa superficie de 20m2 donnant accès à un balcon.
La cuisine, actuellement indépendante, d’une superficie de 9,42m2, dispose d’un accès direct sur le séjour mais également sur l’entrée.
La vaste chambre de 18,79m2 sera un réel atout si vous êtes en recherche de grands espaces.
Une salle d’eau fonctionnelle et un wc indépendant viennent compléter ce bien.
L’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement.
Une cave agrémente l’appartement et c’est un rangement complémentaire et qui vous fera gagner en praticité pour votre vie quotidienne.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800€ et 1140€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Le ravalement de la façade supplémenté d’une isolation par l’extérieur a été réalisé dans cet immeuble il y a quelques années.

Son emplacement , à 400m du nouveau Campus Universitaire et de l'IUT est idéal.
Pourquoi ne pas rénover cet appartement pour le louer à un étudiant? Forte demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr