Magnifique villa avec vue panoramique montagnes & lac

A Cuvat ! Magnifique Situation pour cette Superbe Villa exposée plein sud

Celle-ci vous offrira une vue époustouflante sur les Montagnes et sur la Ville d'Annecy et son Lac turquoise.. .dans un calme absolu avec tous les accès facilités, grâce à l'axe autoroutier situé à 5' permettant l'accès à Annecy et Genève en seulement 15'.

Cette Villa d'Architecte de 304 m2 de surface habitable, 352 m2 utiles est implantée sur un terrain de 1 339 m2.

Entièrement rénovée et agrandi en 2019 très lumineuse de par son exposition plein sud, elle dispose de volumes particulièrement agréables avec des hauteurs sous plafond entre 2m80 et 3m, elle bénéficie de très belles prestations et toutes ses pièces offrent une vue exceptionnelle sur le Lac et les Montagnes !

Le rez-de-chaussée est composé d'un grand hall d'entrée où d'un côté vous trouverez : un vaste espace de vie ouvert en enfilade de 104 m2 composé d'une cuisine entièrement équipée avec un ilot central dinatoire pour 6 personnes de 2m80 avec une grande fenêtre en imposte à la vue imprenable, au centre un insert double face jouxtant la salle à manger, le grand salon qui suit lui dispose d'un home cinéma intégré 7.1 et d'un bar idéal pour recevoir des invités et de 3 grandes baies vitrées.
De l'autre côté : le coin nuit vous emmènera vers 3 grandes chambres, une salle de bains avec baignoire Balnéothérapie / leds et douche à l'italienne, une suite de 24m2 son dressing et sa salle d'eau. Ces 3 chambres bénéficient toutes de portes fenêtres
avec accès à un balcon filant vue Lac et Montagne.

À l'étage : une mezzanine avec un espace Salon / Bureau / Jeu de 23 m2 distribue une immense Suite Parentale de 45 m2 avec sa salle de bains (grande douche à l'italienne, une immense baignoire d'où vous aurez une vue Lac ! double vasque; un espace dressing et un accès sur une terrasse privative.

En rez-de-jardin, une buanderie, des espaces de rangement et un vaste Appartement de 2 Pièces de 57 m2 complète ce Bien :

Disposant d'un accès indépendant, d'un parking privatif extérieur, d'un jardin et de sa propre terrasse , noté 5 étoiles sur Airbnb il permet de recevoir un revenu locatif ou de loger un membre de sa famille ou de recevoir ses amis de façon complètement indépendante..

Il comprend : une cuisine entièrement aménagée et équipée, une buanderie, WC, une chambre avec dressing, Une Salle d'eau avec douche à l'italienne avec un
revêtement anti dérapant et un banc en dur, un grand Séjour/Salle-à manger de 24 m2.

Un grand garage double de 48 m2 avec borne de recharge extérieure pour voiture électrique, un grenier de 48 m2 aménageable ( avec possibilité de doubler cette surface au sol ), une place couverte et des places de stationnement extérieures finissent de compléter ce bien.

Les extérieurs :
La Terrasse principale de + de 100 m2 est en IPE.
La Piscine est intégrée à la terrasse avec Volet roulant / elle est chauffée avec sa PAC individuelle, dispose de Leds et sonTraitement est au Sel ou à l'oxygène.
Jardin entièrement clos grillagé avec vignes et arbres fruitiers ..

Prestation de qualité: chauffage par pompe à chaleur neuve, volets roulants sur toutes les fenêtres, BSO sur les baies vitrées, contrôleur domotique.

Sa Position est idéale pour des frontaliers actifs qui souhaitent quitter les bouchons et la foule estivale d'Annecy tout en préservant un cadre de vie magique grâce à la vue dominante sur la chaine de montagne et le lac qui vous raviront chaque jour..

Bar/Restaurant, Ecoles Maternelles-Primaires à 2'. Bus pour Collège 2' à Pied
Tous Commerces Carrefour/Super U Pharmacie / Boulangerie à 5'
Grande Zone Commerciale D'Annecy Epagny à 8'
Annecy (15minutes), Genève (15 minutes), Aéroport (25 minutes), Autoroute (5 minutes), Bus Scolaire (3 minutes à pied), Centre ville (3 minutes), Commerces (5 minutes), Crèche (2 minutes), École Maternelle-Primaire (3 minutes), Gare TGV (18 minutes), Lac (18 minutes), Médecins (5 minutes), Pistes de Ski Semnoz (35' minutes)