450 000 €
275 m² / 4 756 m²
10 pièces
Nichée au cœur d'un paisible hameau, à deux pas de la ville historique de Duras, avec son château emblématique et ses commodités diverses, cette propriété en pierre allie avec brio charme traditionnel et aménagements modernes. La composition du domaine, répartie en trois habitations distinctes, offre un cadre de vie à la fois spacieux et intime, idéal pour accueillir famille, amis, ou envisager une activité d'hébergement.
La première habitation enchante par son séjour, sa salle à manger et son salon, conçus dans un esprit d'ouverture et de convivialité, complétés par une cuisine fonctionnelle. L'espace est couronné par une mezzanine, aménagée en chambre douillette avec salle d'eau et donnant accès à un terrasse - balcon.
Dans la deuxième maison, l'entrée nous guide vers une cuisine avec salle à manger intégrée, imaginée pour des instants de partage, et un salon accueillant, ainsi que deux chambres en suite, promettant confort et intimité.
La troisième habitation révèle un séjour spacieux, une cuisine équipée et trois chambres en suite, assurant à ses occupants une parfaite indépendance.
Ajoutant à l'attrait de cette propriété, une grange attenante de 60 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour agrandir l'espace de vie ou créer un atelier, un studio, voire un espace événementiel sous reserve des autorisations nécessaires.
Le domaine se distingue également par ses espaces extérieurs, notamment par la présence de deux piscines, invitant à la détente et aux loisirs aquatiques sous le soleil. Ces bassins sont le cœur battant de la propriété pendant les mois d'été, offrant un luxe incontestable et un attrait fort pour les résidents et leurs invités.
L'ensemble repose sur un terrain généreux, cadre idéal pour des activités en plein air, offrant intimité et tranquillité. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou pour développer un projet d'accueil de charme, cette propriété représente une opportunité unique de vivre dans un environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
La première habitation enchante par son séjour, sa salle à manger et son salon, conçus dans un esprit d'ouverture et de convivialité, complétés par une cuisine fonctionnelle. L'espace est couronné par une mezzanine, aménagée en chambre douillette avec salle d'eau et donnant accès à un terrasse - balcon.
Dans la deuxième maison, l'entrée nous guide vers une cuisine avec salle à manger intégrée, imaginée pour des instants de partage, et un salon accueillant, ainsi que deux chambres en suite, promettant confort et intimité.
La troisième habitation révèle un séjour spacieux, une cuisine équipée et trois chambres en suite, assurant à ses occupants une parfaite indépendance.
Ajoutant à l'attrait de cette propriété, une grange attenante de 60 m2 offre un potentiel d'aménagement supplémentaire, que ce soit pour agrandir l'espace de vie ou créer un atelier, un studio, voire un espace événementiel sous reserve des autorisations nécessaires.
Le domaine se distingue également par ses espaces extérieurs, notamment par la présence de deux piscines, invitant à la détente et aux loisirs aquatiques sous le soleil. Ces bassins sont le cœur battant de la propriété pendant les mois d'été, offrant un luxe incontestable et un attrait fort pour les résidents et leurs invités.
L'ensemble repose sur un terrain généreux, cadre idéal pour des activités en plein air, offrant intimité et tranquillité. Que ce soit pour une résidence principale, secondaire, ou pour développer un projet d'accueil de charme, cette propriété représente une opportunité unique de vivre dans un environnement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Référence: 4300
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
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GES
A
B
C
D
E
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Proche de duras, superbe propriété divisé en 3 maisons avec 2 piscines
450 000 €