Belle villa

Cette maison construite en 2001 sur un terrain plat jouit d'un belle situation. Elle offre un format actuel de 3 chambres et un bureau pouvant être réaffecté en chambre. Située au calme et dans un environnement privilégié.
Construite sur un terrain de 597 m² d’environ 25 x 24 ml, ancienne zone maraichère, terre végétale sur plus
de 2 m de profondeur.
Rue au sud sur 25 ml de façade.
Habitation en limite de propriété à l’Est (garage et dépendances). Pas de construction mitoyenne.
La maison fait un angle de 135 degrés (dos aux vents dominants). Meilleure exploitation du terrain.
Avec une étude structure par BE local, l’habitation comme le garage, les terrasses et circulations
extérieures sont sur vides sanitaires de hauteur 1 m accessible par une cave de 13 m² (accès par
escalier intérieur).
Construction brique avec dalle béton en toiture rampante. Charpente métallique sur la partie 3 pans.
Tuile bâtie.
Enduits dits « écrasés ». Appuis de fenêtre et dessus de mur en terre cuite « Terréal »
Sa conception permet une accessibilité maximum en rez-de-jardin : deux terrasses et cheminements
périphériques sur trois côtés du bâti.
Menuiseries Technal : alu pour les baies et PVC pour les fenêtres. Volets roulant aluminium motorisés.
Stores extérieurs sur les 4 grandes baies au sud et à l’ouest.
Accès à la propriété par portail alu (3,50 ml) coulissant motorisé (télécommandes et claviers intérieur
et extérieur) donnant sur cour en pierre « Solfène » de 80 m² env.
Gazon spécial résistant. 1 olivier, 2 orangers Navel, 1 citronnier 4 saisons.
Garage et dépendances (34 m²) avec porte motorisée (Horman) de 240 x 210. Porte d’entrée au
garage contiguë assortie (Horman). Porte de service à l’arrière. Porte de communication avec
l’habitation. Plusieurs aménagements de rangements. Chaudière gaz, évier, adoucisseur et pompesurpresseur pour arrosage programmable.
Positionnement de la commande de l’alarme (IMA Protect volumétrique et périphérique)
Sol grès cérame 30 x 30. Murs isolés. Plafonds isolés sous rampant.
Véranda (ou plus précisément loggia) utilisée en coin repos et entrée : baie alu de 3 m à 3 vantaux
(avec VR et Store) Surface 10,20 m². Isolation plafond sous dalle. Vitré sol au plafond sur cuisine et
coin repas 4,60 ml avec porte alu vitrée. Porte alu vitrée sur hall.
Cuisine et coin repas aménagés 22 m². Porte vers escalier cave. Porte vers dégagement (vers garage,
bureau-lingerie, garage et escalier étage). Porte vers hall. Porte vers Véranda. Cuisine et coin repas
aménagés meubles Pyram poirier et blanc.
Hall (9,70 m²) : Porte sur coin repas. Porte sur véranda. Prolongation par dégagement de 4 m² sur
suite parentale. Placard aménagé 1,2 m². Commande clim réversible. Thermostat programmable.
Baie libre 140 sur séjour.
Séjour 38,75 m² : 3 radiateurs à circulation d’eau. Clim réversible. 3 baies alu coulissantes (avec VR
alu et store) sud-est et sud-ouest (210, 280 et 210). Terrasse couverte à l’ouest.
Suite parentale de 29,75 m² :
- Dégagement 4 m²
- Chambre et dressing 16,60 m² fenêtre PVC OB VR et barreaudages. Clim réversible. Coin
dressing aménagé
- WC 2,00 m² Cuvette suspendue, chasse encastrée. Meuble lave-mains et rangements.
Fenêtre OB et barreaudages.
- Salle de bains 7,15 m² Vasque sur meuble 140 et grand miroir. Meuble de rangement.
Baignoire. Possibilité douche. Fenêtre alu coulissante VR et barreaudage.
Dégagement 2 et escalier vers étage 9,20 m² : Accessible par la cuisine. Placard aménagé. Porte
d’accès au garage et dépendances. Départ escalier vers l’étage. Passage vers lingerie-bureau.
Lingerie-bureau 9,10 m² : Bac à laver sur meuble. Lave-linge. Nombreux aménagement meubles type
cuisine (Pyram) 8 portes et 5 tiroirs. Plan de travail bureau, couture… Fenêtre alu 2 coulissants VR et
barreaudages.
ETAGE :
Hall 9,10 m² : Grand placard aménagé. Baie alu 2 coulissants 260 + VR, ouvrant sur terrasse sud.
Accès Pièce de jeux, chambre, cabinet de toilette et WC.
Chambre 12,00 m² : Fenêtre (sud) + VR, Porte fenêtre 90 ouest sur la terrasse (vue sur Canigou).
WC 2 1,35 m² : Fenêtre de 70 avec barreaudages à l’Est.
Douche 4,84 m² : Vasque sur meuble, cabine de douche. Porte fenêtre avec barreaudage ouvrant sur
mini terrasse Est. Porte d’accès à rangement-grenier sous rampant.
Dépendance 1 de 8,00 m² : Isolation des murs, sol carrelage. Fenêtre basse oscillo au nord. (dont
4,40 m² de hauteur < 1,80m)
Dépendance 2 de 8,40 m² : Isolation des murs, sol carrelage. Fenêtre basse oscillo au nord. (dont
5,00 m² de hauteur < 1,80m)
Chambre 3 de 34,30 m² (dont 7,00 m² de hauteur < 1,80m) (dont rangement de 4 m² sous hauteur
1,80 m h < 1,80 m
Habitable 190,09 20,50
Dépendances 46,70
Extérieurs 'terrasses,
circulations, stationnements) 152,50
Surface engazonnée et plantée 264,00
Equipements technique divers :
- Chauffage central au gaz de ville dans toutes les pièces
- Climatisation réversible sur séjour et chambre RdC. Echangeur et soufflerie dans grenier sur
séjour (accès direct par pièce de jeux à l’étage).
- Alarme avec contrat IMAProtect 3 caméras, détecteurs volumétriques et contacts
ouvertures, détecteurs de fumée, clavier d’alerte, clavier de commande dans le garage . Commande, visualisation et suivi possible par téléphone.
- Gaine technique verticale sur les 3 niveaux
- Filtres sur eau réseau
- Adoucisseur (non utilisé, eau peu calcaire)
- VMC dans cave et vides sanitaires avec sortie en toiture
- Forage h = 7 m eau à 3,50m (en temps normal)
- Pompe et surpresseur dans le garage
- Arrosage programmable 6 circuits (programmateur dans le garage)
- 5 robinets de puisage extérieurs sur eau surpresseur (dont 1 sur terrasse étage).
Commutation possible sur eau réseau.
- 1 robinet de puisage dans garage sur réseau

Ce bien bénéficie d'un diagnostic thermique performant les contrôles de 'installation électrique et gaz ne comportent aucunne anomalie. Produit rare à voir absolument 420,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.57%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1620€ ~ 2240€ - RCS 79[Coordonnées masquées]38