Un cadre de vie exceptionnel

A la recherche de calme et de sérénité ? Cette maison nichée au bord de la Risle est l'endroit idéal pour vous !

Sur une parcelle de 1 860 m2, cette charmante demeure propose des volumes généreux et lumineux répartis sur 3 niveaux.
Au premier étage , découvrez une cuisine aménagée, un séjour/salon spacieux de 65m2 avec accès à la terrasse offrant une vue imprenable sur la rivière, 2 chambres, une salle de douche, un WC séparé.
Au 2ème étage l'espace nuit se compose quant à lui de 3 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilette séparé, un palier pouvant servir de salon ou de bureau et un grenier.

Au rez de chaussée, les multiples volumes offrent diverses possibilités d'aménagement, tels qu'un atelier, un studio de musique ou encore un logement touristique.
En effet il dispose d'une pièce de vie avec cheminée de 30m2, d'une cuisine à rénover, d'une belle pièce de vie de 46m2, d'une salle de douche avec WC, d'une lingerie, d'une chaufferie, de 2 garages, une cave et un atelier.
L'extérieur propose un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, des abris de jardin, un poulailler, une petite dépendance d'environ 10m2 et un potager.
La maison est équipée d'une chaudière au sol gaz de ville et d'un insert qui chauffent les deux niveaux supérieurs grâce à ses bouches d'extraction.
A seulement 3 km, la commune de Beaumont le Roger avec sa gare (ligne Paris-Cherbourg), ses écoles et ses commerces. Le logement est raccordé à la fibre pour faciliter le télé travail.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Classement DPE du bien E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 750€ et 5 130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation d'énergie finale : 293 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
NONAME IMMO/SAS Agence de la buffardiere immatriculée au RCS d'EVREUX sous le numéro 854034022 , titulaire de la carte de Transactions sur immeubles et fonds de commerce noCPI 27[Coordonnées masquées]00 016