À vendre, proche de mielan (gers): charmante maison gasconne avec garage, granges/grenier et jardin de 5,142m². superbe situatio

Nichée le long d'un chemin de campagne tranquille avec une vue imprenable sur les Pyrénées et la campagne vallonnée environnante, cette jolie propriété gasconne se trouve à seulement 5 minutes de la petite ville de Miélan. Les voisins les plus proches se trouvent à environ 150 mètres. La maison a été construite au début des années 1800 et la grange principale à la fin des années 1700. Dotée de nombreux éléments d'origine (cheminées, planchers en bois, évier en pierre, escalier en bois, mur en colombage), cette maison est déjà une maison familiale confortable. Elle a été considérablement rénovée et est maintenant partiellement chauffée (chaudière à fuel pour le chauffage et l'eau chaude) et partiellement équipée de double vitrage. Il y a encore de la place pour mettre votre propre marque sur cette charmante maison!
La maison comprend : hall d'entrée avec escalier en bois d'origine à deux niveaux et rangement au sous-sol ; cuisine équipée sur mesure avec appareils électroménagers intégrés et portes-fenêtres donnant sur le jardin ; salon avec cheminée d'origine et poêle à bois, évier en pierre d'origine, porte donnant sur le jardin ; bureau avec cheminée ; grande buanderie (50m²) avec WC et salle de douche. Premier étage : palier 1 avec plancher d'origine ; 3 chambres (une serait idéale comme salle de bain/dressing) ; palier 2 avec accès à 3 autres chambres ; WC ; salle de bains.
Les nombreuses dépendances comprennent : garage avec grange attenante ; grange avec serre ; grange avec grenier et escalier, hangar. Il y a de nombreuses possibilités pour aménager un gîte ou une annexe. Le jardin (avec puits) comprend un espace de stationnement pour plusieurs voitures, des arbustes et des parterres de fleurs, des arbres et une pelouse. Le terrain est piscinable. La propriété dispose d'une fosse septique. L'internet par fibre optique arrivera bientôt dans le village mais la propriété dispose déjà d'une connexion internet. Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n'est quà 5 minutes de Miélan ; 15 minutes de Mirande ; 40 minutes d'Auch. 40 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes.

L'HABITATION COMPREND:
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée (10m²) escalier d'origine
Salon (31,5m²) double exposition, cheminée d'origine avec poêle à bois, évier en pierre d'origine, poutres apparentes, porte donnant au jardin
Cuisine (21m²) cuisine aménagée avec électroménager intégré, double exposition, poutres apparentes, porte fenêtre donnant au jardin
Bureau (21m²) plancher en bois, cheminée d'origine, poutres apparentes
Buanderie (50,5m²) avec évier, WC, salle d'eau et 2 portes vers le jardin et le garage
1er étage
Palier (4,5m²) avec plancher en bois d'origine
Chambre 1 (21,5m²) plancher en bois, cheminée d'origine, armoires encastrées
Chambre 2 (16,5m²) plancher en bois, accès au chambre 3 (pourrait être idéal pour une salle de bain/dressing attenante)
Chambre 3 (15m²) double exposition, cheminée (pièce à rénover)
Palier 2 avec couloir (8m²)
WC (3,5m²) avec toilette, lavabo
Salle de bain (8,5m²) double vasques, baignoire, douche, placard encastré
Chambre 4 (13m²)
Chambre 5 (12m²)
Chambre 6 (21m²)

DEPENDANCES et ESPACES EXTERIEURS

Garage (28m²) porte menant à la buanderie
Grange 1 (45m²) attenant au garage, mur en colombage
Grange 2 (35m²) hangar avec serre (16m²)
Grange 3 attenante à la maison, escalier au grenier.
Hangar
Puits

AUTRES ELEMENTS
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité, l'internet et de téléphone. La fibre optique arrive bientôt.
CHAUFFAGE - chauffage central au fuel (partiel) pour l'eau et chauffage (dans la partie rénovée de la maison). Poêle à granulés dans le salon.
ASSAINISSEMENT - fosse septique.

LOCALISATION
5 minutes d'une ville avec commerces, Miélan
15 minutes de Mirande
20 minutes de Marciac
35 minutes d'Auch
40 minutes de Tarbes (gare, hôpital, autoroute)
Aéroport; 45 minutes Tarbes/90 minutes de Toulouse
1 heure 15 minutes des Pyrénées et stations des skis
2 heures de la côte Atlantique


Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr