Superbe villa avec un excellent rapport locatif à sainte anastasie sur issole : une résidence principale plus 3 appartements

Découvrez cette magnifique propriété comprenant une maison et 3 appartement pour un total de 12 pièces et 226 m², agrémentée d'une piscine, qui incarne le parfait mélange entre espace, confort et rentabilité. Le bâtiment principal est une maison de plain-pied, composée de quatre chambres, une salle de bain, deux wc, une grande pièce à vivre avec une cuisine ouverte. A l'extérieur, il y a deux terrasses, deux abris de jardin, un terrain de pétanque, un barbecue et une piscine traditionnelle avec liner armé de forme libre. Attenant au bâtiment principal, sont édifiés trois logements indépendants, actuellement loués en baux meublés pour un montant mensuel de 1650 euros H.C. pour un complément de revenu non négligeable. En rez-de-jardin on retrouve un appartement de type 3 avec deux chambres, une cuisine, une salle de bain, un wc indépendant et une terrasse couverte avec jardin. A l'étage, il y a deux appartements de type 2 avec une chambre, une pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, une salle de d'eau avec douche et wc ainsi qu'une terrasse pour chacun d'eux offrant une vue dominante et dégagée. Il y a deux systèmes d'assainissement non collectif dont un devra faire l'objet d'une réhabilitation dans le cadre d'une vente. A l'extérieur, il y a également plusieurs places de parking et deux portails d'accès et la possibilité d'effectuer une division parcellaire. La maison se situe dans un quartier calme. On trouve l'École Primaire Sainte Anastasie et l'École Maternelle Sainte-Anastasie à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a trois gares (Puget-Ville, Carnoules et Pignans) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A57 et A8 sont accessibles à moins de 9 km. On trouve deux restaurants, deux commerces et une épicerie à proximité du bien. Si vous avez le projet d'acheter, il convient de prendre en considération le bilan énergétique du bien. Cette maison est classée C pour ce qui est de la classe énergie (142 kWh/m²/an) et A en ce qui concerne la classe climat (4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 740 euros et 2 390 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Elle est à vendre pour la somme de 749 500 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière CI IMMO pour une première visite de cette maison en vente. Jean-Philippe ROHRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 269 666 - Draguignan.