Maison

EXCLUSIVITE EFFICITY - 86100 CHÂTELLERAULT – SECTEUR LA BRELANDIERE – EN BORDURE DE LA VIENNE – MAISON DE CARACTERE – SURFACE HABITABLE DE 200 M² – SOUS-SOL ET GARAGE DE 176 M² – 5 CHAMBRES - JARDIN / TERRAIN CLOS ET ARBORE DE 2369 M².

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, sur le secteur de la Brelandière, en bordure de la Vienne, une maison de caractère d’une surface de 200 m² édifiée sur un terrain clos et arboré de 2369 m² en bordure de la Vienne.

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-jardin :
- Une vaste entrée ( 7 m² ) avec couloir ( 7 m² ) et placard.
- Un salon / séjour ( 36 m² ) lumineux avec portes fenêtres donnant accès à la terrasse ( 48 m² ).
- Une salle à manger ( 15 m² ) avec porte fenêtre donnant accès à la terrasse.
- Une cuisine ( 17 m²) aménagée et équipée avec porte fenêtre donnant accès à la terrasse.
- Un dressing ( 7 m² ).
- Un WC indépendant avec lave mains ( 5 m² ).
- Une suite parentale ( 26 m² ) avec salle de bains ( 8 m² ) comprenant un meuble double vasque, un WC, une douche à l’italienne et une baignoire.

Au 1er étage :
- Un couloir ( 9 m² ) avec placard.
- Une suite parentale ( 25 m² ) légèrement mansardée avec dressing et salle d'eau ( 3 m² ) comprenant un vasque et une douche à l’italienne.
- Une chambre ( 11 m² ) légèrement mansardée.
- Une autre chambre ( 9 m² ) légèrement mansardée.
- Une autre suite parentale ( 27 m² ) avec salle d'eau ( 3 m² ) comprenant un vasque et une douche à l’italienne et un dressing ( 3 m² ).
- Un WC indépendant.

Au sous-sol :
- Un sous-sol avec partie garage, local chaufferie, douche et WC totalisant 130 m².
- Une vaste pièce chauffée pouvant faire office de bureau, salle de sport ou salle de jeux ( 46 m² ).
- Une cave ( 4 m²)

En ce qui concerne l’extérieur :
- Un jardin entièrement clos et arboré avec accès au bord de la Vienne par un portillon, cadre idyllique.
- De nombreux arbres fruitiers.

Informations complémentaires :
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz de ville ( 2008 ).
Les fenêtres sont en bois, double vitrage (d'origine)
Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.
Taxe foncière 2024 : 3101 €

Idéalement située à Châtellerault, à proximité des écoles et des commerces.

**********À visiter rapidement, coup de coeur assuré.**********
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Willy Delhumeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°828912790.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris