Maison

50300 – AVRANCHES – MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT CONSTRUITE EN PIERRE – 150 m² – 3 CHAMBRES – TERRAIN D'ENVIRON 1 400 m² – GARAGE – À 200 MÈTRES DES PREMIERS COMMERCES (BOULANGERIE, BOUCHERIE...) ET À 2,5 KM DU CENTRE-VILLE D'AVRANCHES

Zone à risque d'inondation par crue à débordement lent de cours d'eau.
On parle de « crue lente de plaine » lorsqu'un fleuve ou une rivière sort lentement de son lit et envahit les terrains alentours.
(Source : GÉORISQUES)

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Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON EN PIERRE de 5 pièces principales.

Elle est composée ainsi :

- à l'étage (avec deux escaliers, l'un extérieur et l'autre intérieur) :
. un séjour de 23 m² avec une cuisine ouverte et une cheminée (actuellement fermée),
. un salon (ou chambre) d'environ 10 m²,
. une chambre de 11 m²,
. une chambre mansardée de 12 m²,
. une salle de bain avec WC,
. un pallier avec rangements,

- au 2ème étage :
. une grande pièce de 23 m² (chambre parentale, dortoir ou espace séparable en 2 chambres),

- au rez de chaussée, les pièces n'entrent pas dans le calcul de la surface habitable retenue pour le DPE (91 m2) car la maison est en zone inondable (un système de pompe vide cave est en place et les portes du rez-de-chaussée sont munies de batardeaux anti-inondation amovibles pour pallier à ce risque) :
. un séjour de 40 m² avec cheminée monumentale en granit,
. une arrière cuisine de 16 m²,
. un WC.

À l'extérieur :
- dans le prolongement de la maison, un garage d'environ 25 m² avec un coin cellier,
- un poulailler et son enclos avec un petit bassin,
- un jardin en pelouse,
- une cour gravillonnée sur le côté et à l'arrière de la maison menant à l'entrée du garage,
- un second jardin à l'arrière de la maison où une mare a été creusée.

Huisseries en double-vitrage PVC pour la quasi totalité des fenêtres à l'étage et en simple vitrage bois avec survitrage pour les autres.

Chauffage électrique.

Tout à l'égout.

À quelques dizaines de mètres de l'autoroute A84,
à 200 m des premiers commerces (boulangerie, boucherie, bar-restaurant, salon de coiffure...),
à 2,5 km du centre-ville d'Avranches,
à 1 heure de Rennes ou Caen,
à 25 minutes du Mont-Saint-Michel,
à 15 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

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Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity – Saint Hilaire du Harcouët, joignable :
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- par SMS ou téléphone au [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris