Maison 270m² à royan

VILLA 'Belle Epoque' au CALME L'Agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente à ROYAN (17200), au calme, à seulement 150 mètres de la Plage du Pigeonnier et 750 mètres de l'animation de Pontaillac, une propriété d'exception avec piscine couverte et vue échappée Mer. Judicieusement édifiée en angle de parcelle afin de libérer l'espace Sud, une villa des Années 1920 développant 270m2 de surface habitable, attribuée à l'Architecte Bordelais Édouard Baulhain au style classique avec parfois des ajouts d'Art Nouveau. Au rez-de-chaussée passé le Mascaron qui se charge d'éloigner les mauvais esprits, accessible depuis un vaste hall d'entrée, une enfilade de pièces se prête à l'art de la réception. La cuisine équipée, la salle à manger ouvrant sur une terrasse de plus de 100m2 avec en bout une piscine couverte, le salon ouvrant sur cette même terrasse et le séjour agrémenté d'une cheminée en bois sculpté, sont la promesse de futurs moments de partage et convivialité dans un lieu emprunt d'histoire. Ce niveau dispose également de WC avec lave-mains pour la commodité des convives. Au premier étage une chambre vue mer avec dressing, une chambre avec coin-toilette attenant, un bureau Vue Mer ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés se partagent le palier. Le second étage accueille un autre espace nuit composé de 3 chambres dont 2 avec Vue Mer, d'un dressing, d'une salle d'eau et de WC. Le sous-sol est dédié à l'intendance avec une cave à vin, une conserverie et un débarras ainsi qu'à la partie technique avec une chaufferie, le chauffage et la production d'eau chaud étant assurés par une chaudière au gaz de ville. La propriété intègre également un Petit Pavillon de 70m2 au style assumé. Cette dépendance propose au rez-de-chaussée un séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein-sud, une cuisine équipée ouvrant sur cette même terrasse. Une chambre, une salle d'eau et des WC permettent une vie de plain-pied. A l'étage le palier dessert deux chambres dont une avec Vue Mer. Un abri à voitures et vélos ainsi qu'un garage complètent cette propriété familiale qui totalise 8 chambres et un bureau. Pour toute information complémentaire concernant ce bien rare à Pontaillac et rendez-vous de visite, nous vous invitons à prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des Biens de Caractère et Demeures de Prestige Vue Mer sur le Pays Royannais au [Coordonnées masquées] ou par courriel : [Coordonnées masquées]