Coup de cœur maison pleine de charme

Sandra FUCHS vous propose ce bien :

Sandra Fuchs - Meilleurs - Biens, Je vous propose à la vente :

Charmante Maison Individuelle au Cœur d'Épernay – Calme et Confort à Proximité du Centre-ville

Découvrez cette séduisante maison individuelle située dans la ville pétillante d'Épernay (51200), célèbre pour ses vignobles de Champagne et son patrimoine riche. Proposée à la vente au prix de 176 000 €, cette demeure représente une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à combiner tranquillité résidentielle et vie citadine.

Atouts Principaux :

- Localisation Privilégiée : Située à proximité immédiate du centre-ville d'Épernay dans le quartier dit "des Impôts", cette maison offre un accès facile à toutes les commodités, boutiques, restaurants et lieux culturels, tout en bénéficiant d'un environnement calme et paisible.

- Espace Extérieur : Un jardin privatif de 174 m² très bien orienté donnant un accès direct à la véranda et offrant un espace vert personnel pour se détendre en plein air, une cave voutée, parfaite pour conserver le vin ! De l'autre côté de la maison, une grande terrasse donnant un accès direct à la pièce de vie et à une remise pouvant être aménagée pour un atelier, un bureau indépendant pour une profession libérale ou du télétravail...

- Double accès par une petite ruelle intime et par la rue principale.

- Agencement Intérieur : La maison se compose de 3 pièces réparties sur 1 étage, incluant un séjour lumineux de 32m².

- Grande salle de bain rénovée récemment avec douche et baignoire.

- Chambres Confortables : Une grande chambre de presque 13 m² et 2 "petites chambres" (- de 9 m²) sont présentes et peuvent éventuellement ne faire qu'une...

- Équipements : Le confort est assuré avec un système de chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation récente) et un assainissement relié au tout à l'égout. Les fenêtres sont en double vitrage.

- DPE classé E du 28/03/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre1 620 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)
- Réf de l'annonce : 13642SF

Cette maison est une invitation à profiter de la douceur de vivre champenoise, dans un cadre qui allie le charme de l'ancien et les commodités d'une vie urbaine. Idéal pour un premier achat, quelques travaux d'améliorations vous permettront de la mettre à votre image.

Un petit aperçu vidéo !? rendez-vous sur ma chaine youtube Sandra Fuchs Meilleurs biens

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Saisissez l'opportunité de vous installer dans une demeure où confort et accessibilité sont au rendez-vous.
Téléphone : [Coordonnées masquées] - mail : [Coordonnées masquées]\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr