A vendre en exclusivite!! maison individuelle sur sous-sol, 4 chambres, jardin et garage

Mélissandre Guillaume OPTIMHOME Immobilier vous propose en exclusivité cette sympathique maison de village individuelle sur sous-sol, datant de 1962, d'une surface de 100 m2 habitables.
Elle est implantée dans la commune prisée de BRAS SUR MEUSE, sur un terrain clos et arboré (dont quelques arbres fruitiers) de plus de 590 m2.

Elle se compose comme suit:

Au premier étage, l'espace de vie: Une entrée, une cuisine équipée lumineuse de 10 m2, une salle à manger de presque 15 m2 (possibilité de rouvrir entre ces deux pièces afin d'agrandir l'espace), un salon d'environ 10 m2, deux chambres d'environ 13 m2 et 11 m2 (dont une avec petit placard), une salle d'eau et un wc séparé.

Au niveau supérieur: Un grand espace sous combles à finir d'aménager... actuellement un spacieux palier dessert les 3ème et 4ème chambres de l'habitation, une de 13 m2 plus un dressing de 5 m2, la seconde de plus de 15 m2 avec deux mansardes.
Sur le même niveau, un grenier aménageable (pourquoi pas une salle de jeux, un bureau ou des couchages supplémentaires ...)

Au rez de chaussée, le sous-sol: un garage de 28 m2, une chaufferie/buanderie de 9 m2, une cave de 9 m2, un atelier de 10 m2, une cuisine d'été meublée d'environ 15 m2 et une véranda de presque 20 m2 donnant accès au jardin.

*Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques récents.
*Chauffage central au gaz de ville (chaudière entretenue régulièrement datant de 2012)
*Assainissement collectif CONFORME!
*Taxe foncière: 785 euros.
*Toiture: entretenue et traitée en 2018.
*Dalles béton
*Chauffe-eau électrique de 150 litres installé en 2022
*Cabane de jardin d'environ 20 m2

Pour les commodités: boulangerie, restaurant, école maternelle, bus, pépinière et city parc à quelques minutes à pied!
Ecole primaire, gymnase, terrain de foot et bureau de poste à moins de 2 kms dans le village voisin.
à seulement 6 kms de Verdun et ses nombreux commerces!

Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour la remettre au goût du jour mais cette maison familial saine, offre un beau potentiel pour une vie heureuse, au calme dans une commune dynamique reconnue pour ses nombreux atouts!

Vous êtes désireux d'en connaitre d'avantage ou prendre rendez-vous pour une visite!? Appelez moi afin d'échanger à ce sujet!

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Melissandre GUILLAUME Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 822 189 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/guillaume (réf. 558455 )