Maison 230m² à le puy-en-velay

LE PUY-EN-VELAY - MAISON 5 PIÈCES AVEC TERRASSE - RENOVATION HAUT DE GAMME

Découvrez cette maison de 5 pièces exposée est-ouest de 230 m² au Puy-en-Velay (43000). Elle s'organise comme suit : trois chambres, une cuisine équipée, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Une pompe à chaleur est installée dans cette maison.

Profitez d'encore plus d'espace grâce à trois terrasses de 255 m² de surface au total. Le terrain de la maison s'étend sur 4 400 m² avec une vue sur les collines.

L'intérieur de la maison est en excellent état et offre dispose d'une rénovoation haut de gamme ou chaque détail améliore l'ensemble.

Deux places de parking en sous sol sont prévues pour stationner votre véhicule.

L'École Elémentaire et maternelle Thaulac sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve la gare Le Puy-en-Velay à moins de 10 minutes en voiture. On trouve un accès à la nationale N88 à 2 km. Il y a plusieurs restaurants, de nombreux commerces à proximité du logement.



Avantages patrimoniaux de l'investissement :


Profiter d'une réduction immédiate de 44,92 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 590 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraité âgée de 75 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente.
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 152 450 euros
Rente mensuelle : 1535 euros
Frais de Notaire calculés sur la valeur économique du bien, à savoir 324 960 euros au lieu de 590 000 euros (valeur vénale de marché).
Si libération anticipée : majoration de la rente de 20 %
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

*Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 120000 euros

Valeur du bien 622 450 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 590 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2000.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Senior Consulting Group : Franck REBIE
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