Maison au coeur du village

BAISSE DE PRIX Votre agence immobilière Déclic immo, vous propose : Venez découvrir cette maison de village au cœur de la commune des Velluire sur Vendée. Une commune où vous serez séduits par un cadre de vie agréable, un environnement bucolique lié à la présence de l'eau (Vendée et autres voies d'eau) et qui offre de nombreuses promenades pédestres, à vélo ou même en barque. Située à environ 11min de Fontenay le Comte et du 1er centre commercial et environ 33 min du centre de Luçon, 49 min du centre de La Rochelle. Découvrez cette habitation d'environ 96m² habitable qui se compose comme suit : Rez de chaussée : entrée/salon-séjour, cuisine, salle d'eau, wc séparé. Etage : palier avec placard, 2 chambres. EXTERIEUR: une cour carrelée sans aucun vis-à-vis, (un lieu plaisant pour profiter des belles journées), un garage donnant sur la rue avec, à l'étage, une chambre proposant une salle d'eau et wc. Un jardin non attenant d'environ 350m² (idéal pour créer un espace potager). TECHNIQUE : chauffage fuel, chauffe-eau électrique, adoucisseur, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, store banne, Tout à l'égout, taxe foncière 2024 de 314€. LES POINTS FORTS : une maison bien entretenue, agréable et lumineuse. Un espace indépendant offrant une chambre ainsi qu'une salle d'eau récente avec wc (idéal pour la création d'une activité de location saisonnière). Vos valises sont prêtes ? Alors n'attendez plus, une visite s'impose. Réf 2383. DECLIC IMMO 79 DPE : D Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (155 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € par an. Réf 2383. DECLIC IMMO 79 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GAILLARD Stacy - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - EI - RSAC N° 909 127 730 Ville du greffe : NIORT