Viager occupé avec un local commercial en viager libre

Notre agence vous propose cette jolie maison de ville ancienne sur un terrain de 725 m2. Une grande terrasse et un beau jardin vous attendent au pied du fleuve avec son lavoir. Cette maison est composée d'une partie habitation vendue en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation et d'une partie commerciale, actuellement louée, vendue en viager libre. Le vendeur et crédirentier est un homme de 71 ans. La vente occupée et la vente libre sont indissociables; achat de l'ensemble. Description du bien: 1. Partie habitation: Jolie maison de 1780 d'environ 200 m2 habitables, bien entretenue , avec de beaux volumes et lumineuse composée de: entrée, hall, salon- salle à manger, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres , 2 salles de bains, 3 toilettes, 3 grands greniers. 2. Partie commerciale. Au rez de chaussée donnant sur rue, murs commerciaux à usage actuel de chocolaterie (bail de 10 ans) Conditions financières: Paiement comptant (bouquet) honoraires d'agence compris: 208 000 € + rente viagère mensuelle de 410 € Les loyers du commerce (500 € mensuels) seront perçus par l'acquéreur Frais de Notaire: environ 20 000 €, calculés sur la valeur vendue de 268 000 € Pour information La valeur totale libre du bien est estimée à la somme de 400 000 € (340 000 € pour l'habitation et 60 000 € pour le commerce) La valeur vendue est de 208 000 € (valeur décotée pour l'habitation) + 60 000 € (commerce) soit la somme de 268 000 € *Taxe foncière : 1 710€ La TEOM est récupérables sur l'occupant. Consommation énergie primaire : D 2426 kWh/m2/an. GES: D 32 KGeqCO2/m2.an les consommations sont comprises entre 2 810€ et 3890€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr KATEL IMMO/KATEL VIAGER. www.katelviager.com. [Coordonnées masquées]