Montargis - immeuble centre ville - 6 appartements + 2 garages

En MONOPROPRIETE - d'une surface habitable de 215,9 m² (garages et local poubelle non inclus)
BEL IMMEUBLE DE RAPPORT en centre ville de MONTARGIS (45200), situé dans un environnement agréable et calme, avec vue sur le canal de Briare.
Idéalement situé, pour y habiter ou le proposer à la location, vous serez charmé par les plus beaux détours de France, avec 131 ponts et passerelles, ce que l'on nomme "La Petite Venise du Gâtinais".
Un projet de "Marina" est en cours, et cela apportera une dynamique indéniable et non négligeable à cette belle ville de Montargis, ouvrant des perspectives intéressantes pour un investissement locatif.
Cet immeuble se compose de 6 appartements, dont 2 loués à ce jour. Agréable patio : courette intérieure pavée et végétalisée, et 2 garages.
Il existe au RDC :
- 1 F2 de 35,48 m² comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC, et une chambre - actuellement libre (anciennement loué 350 € par mois) - classé F ;
- 1 studio de 18,94 m² avec une pièce de vie, salle d'eau avec WC et coin kitchenette - actuellement libre (anciennement loué 400 € par mois) - classé G
- 1 F3 en DUPLEX de 50,94 m², avec cuisine, salon, salle de bain avec WC, et une chambre - actuellement libre (anciennement loué 450 € par mois) - classé F
- 2 garages - actuellement libres (anciennement loués 40 € par mois chacun)
- local poubelles (x 2)
- et les compteurs Eau et EDF individuels.
Au 1er étage :
- 1 F2 de 38,62 m² - actuellement loué 450 € par mois - classé F
- 1 F2 en DUPLEX de 36,68 m² - actuellement loué 390 € par mois - classé F
- 1 F2 de 35,24 m²comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, salle d'eau avec WC, et une chambre (anciennement loué 390 € par mois - classé F
Tous les diagnostics ont été réalisés, ainsi que les certificats de surface, et les DPE par appartement.
DPE à l'immeuble également réalisé : F et C
A VENIR VISITER AU PLUS VITE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
https://www.georisques.gouv.fr