Charmante maison rénovée de 134m2 + sous-sol complet sur un terrain de 1935m2 exposé sud

Votre agence Reignier Immobilier vous propose :

Magnifique maison entièrement rénovée à Villard 74420

Découvrez cette belle maison de 133,75m2, nichée dans un cadre champêtre et paisible, avec un vaste terrain de 1935m2. Profitez de la tranquillité absolue et d'un environnement naturel exceptionnel.

Caractéristiques de la maison :
Au rez-de-chaussée :

Entrée spacieuse : 6,10m2
Lumineuse pièce à vivre : 34,46m2 comprenant :
Cuisine équipée ouverte : 9,11m2
Salon/séjour convivial : 25,35m2 avec accès direct à une terrasse ensoleillée et au jardin exposé plein sud
Salle de bains moderne : 9,34m2 avec baignoire balnéo et douche à l’italienne
Chambre confortable : 15,04m2 avec rangements intégrés
WC séparés : 2,12m2
Dégagement : 3,88m2

À l’étage :

Mezzanine polyvalente : 28,41m2 (possibilité d’aménager une chambre et une salle de bains supplémentaires)
Deux belles chambres : 13,70m2 et 17,17m2
WC séparés : 2,12m2
Dégagement : 1,41m2

Au sous-sol :

Salle de sport : 18,67m2
Buanderie pratique : 12,94m2
Chaufferie : 9,28m2
Grand garage : 38m2

Avantages supplémentaires :

Rénovation complète avec isolation refaite et toit récent
Pompe à chaleur (air-eau) installée en 2023
Chauffe-eau thermodynamique
Belle terrasse avec accès à une piscine hors-sol
Terrain clôturé et arboré de 1935m2, En partie en zone A, en zone N et en zone Aco du PLU.
Calme absolu avec un petit ruisseau bordant le terrain
Cette propriété allie modernité et charme rustique, offrant un cadre de vie idéal pour ceux en quête de sérénité et de confort.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison où il fait bon vivre, entourée de nature et de tranquillité.

Informations complémentaires légales : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 988 et 1336€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).
Consommation en énergie finale du logement, rapportée à la surface habitable : 107kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.

Pour plus de renseignements, n'hésitez plus!

REIGNIER IMMOBILIER
463 GRANDE RUE
74930 REIGNIER