Opportunité d'acquisition - vendu loué / lyon 6ème triangle d'or t2 / 61 m2

Vous recherchez un investissement à long terme dans un secteur prisé ? Saisissez l'opportunité unique d'acquérir ce bien vendu loué dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon, à un tarif irrésistible de 4 901 Euros du m2.
Lyon 6ème rue du Lieutenant-colonel Prévost à l’angle de la rue du Musée Guillemet, à proximité du Parc de la Tête d'Or, des commerces et des transports. Ce bien d’une superficie 61 m2, élevé au 2ème étage d'un immeuble de 1952 rénové, constitue une opportunité d'investissement rentable. Son prix, son état impeccable et son exposition Est/Ouest traversante en font un bien attractif.
Composé d'une galerie d'entrée desservant : Côté Ouest, un séjour, une chambre, Côté Est, un dressing, une salle d'eau, un WC séparé et une cuisine indépendante. En annexe une cave complète ce bien.
L'appartement est actuellement loué selon un bail d'habitation classique (non meublé) de 3 ans, tacitement reconductible. Le bail est en cours depuis le 15/11/2014 avec un loyer annuel actuel de 9 792,48 € hors charges (816 € par mois + 110 € de charges locatives).
Bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 32 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 2 661,84 € par an, incluant : Le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et espaces verts, les charges liées à l'ascenseur, la cave, le loyer HCL. Cotisations sur fonds de travaux (loi Alur) : 130,36 € par an. Le DPE est classé E (253 kWh/m2/an) et C (kg Co2/m2/an) /Frais annuels d’énergie entre 880 € et 1 240 € par an. Taxe foncière 821 € par an. Copropriété sur terrain HCL fin de bail au 30/06/2053. Aucune procédure en cours n'est à signaler.
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