Appartement 4 pièces saint brieuc 68 m2 - investissement locatif ou premier achat pour une petite famille

Appartement 4 pièces de 68 m2
Localisation : à proximité du Lycée Freyssinet et de toutes commodités (commerces, médecins, restaurants, etc.).
Description : Cet appartement est situé au 7ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée (interphone et digicode) offre une petite vue sur la mer. Il est composé d'un salon lumineux d'environ 15 m2, avec possibilité d'extension jusqu'à 25 m2 en ouvrant sur le couloir et la cuisine, d'une cuisine de 6,8 m2 à aménager, de trois chambres (9,5 à 11,4 m2) dont une avec petit balcon, d'une salle d'eau de 4 m2 avec accès à une loggia, et d'un WC séparé. Un couloir de 5 m2 distribue les pièces et offre des placards de rangement.
Caractéristiques :

Double vitrage avec volets roulants.
Peinture récente.
Parking libre et gratuit au pied de l'immeuble.
Chauffe-eau électrique individuel.
Chauffage collectif.

Charges et fiscalité :

Charges de copropriété : environ 2100 €/an.
Taxe foncière : 1100 €/an.
Diagnostic technique en cours (ancien DPE : D / GES : D).
Aucun travaux votés en copropriété ; isolation de la façade récemment réalisée.

Potentiel d'investissement : Idéal comme résidence principale pour un couple avec enfants ou pour un investissement locatif.Actuellement exploité en colocation pour trois étudiants (possibilité de quatre en transformant le salon), offrant une bonne rentabilité.
Quelques petits travaux seront necessaire pour ce bien, notamment :

Cuisine et salle d'eau à refaire intégralement
Sol (lino majoritairement) à changer


Contact : Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric PALLIET par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par e-mail à [Coordonnées masquées].
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