Propriété viticole

44430 LE LANDREAU - PROXIMITÉ de VALLET, au cœur du vignoble du Muscadet
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Anaïs KERRAND - Vous propose cette PROPRIETE VITICOLE Muscadet de 21Ha aux portes de Vallet.

L'habitation, rénovée avec goût d'une superficie de 118m² s'ouvre sur une COUR extérieure entièrement clos de mur donnant sur le vignoble.
Cette MAISON dispose de tout le confort avec son spacieux SALON / SEJOUR avec CHEMINEE et CUISINE ouverte aménagée et équipée. Une SALLE D'EAU, un WC séparé et une ARRIERE CUISINE complètent le RDC.
A l'étage vous trouverez 4 chambres, un WC séparé et une SALLE D'EAU.
Une actuelle SALLE DE DEGUSTATION avec BUREAU possédant son entrée indépendante offre le potentiel développement de l'Œnotourisme avec la création d'un gîte de 50m².

Pour la partie EXPLOITATION, le DOMAINE est équipé d'un bâtiment de VINIFICATION de 200m² entièrement modernisé. De nombreuses CUVES (inox et fibres) avec contrôle des températures, le tout en très bon état présente un ESPACE de TRAVAIL SPACIEUX et RATIONNEL. La capacité de stockage est de 2000hl.
Une CAVE DE STOCKAGE d'une capacité de 800hl avec ses 11 cuves souterraines, situé en vis à vis du bâtiment de vinification délimite la cour d'exploitation.

Le VIGNOBLE, composé de 12Ha proche des bâtiments + 9Ha à moins de 3km est conduit sur 80% en Melon de Bourgogne. Il est en excellent état pour ses trente ans et produit des vins blancs et rouges avec un rendement de 50hecto/Ha.
Sa situation géographique l'épargne du gel.

N'hésitez plus, contactez votre consultante Efficity, Anaïs KERRAND
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anaïs Kerrand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Malo sous le n°908025216.
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