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Maison spacieuse 170 m2 avec 4 chambres, garage et extérieur à cognac !
— Cognac 16100 —
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Venez découvrir cette charmante maison d’environ 170 m2, située à Cognac avec un extérieur, un garage, proche de toutes ses commodités et à quelques pas de la gare et du centre-ville.
Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, une cuisine ouverte inondée de lumière donnant sur une salle à manger spacieuse. Il y a également une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace intime et fonctionnel.
Le sous-sol propose une cave spacieuse qui offre des possibilités variées, que ce soit pour créer un bar lounge élégant ou une garçonnière intime.
Un garage privé avec de l’espace pour ce faire une partie atelier, idéal pour bricoler. Profitez également de l'extérieur intime sans vis à vis.
Cette maison de ville séduit par son charme d'antan, mettant en valeur de magnifiques parquets à travers tout l'étage et le salon.Quelques ajustements restent à envisager pour personnaliser la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée selon vos préférences.
Cependant, l'ensemble a été récemment rafraîchi, offrant ainsi un cadre revitalisé et prêt à accueillir votre touche personnelle. ( Isolation ; électricité ; Menuiserie double vitrage).
Attenant, un studio indépendant sur deux étages d’environ 16 m2 par niveau, peut servir à agrandir l'espace existant, ou à aménager un bureau, ou à le louer pour se créer un revenu complémentaire.
L'aménagement flexible permet de donner libre cours à votre créativité et de personnaliser cet espace selon vos besoins et préférences.
En résumé :
Maison principale d’environ 140 m2
4 chambres
1 salle de bain et 1 salle d’eau
Garage + Extérieur
Studio pour rentabilité ou pour agrandir la maison principale d’environ 32 m2
Visite virtuelle disponible sur demande.
Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr
Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, une cuisine ouverte inondée de lumière donnant sur une salle à manger spacieuse. Il y a également une salle de bains et un WC indépendant.
À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace intime et fonctionnel.
Le sous-sol propose une cave spacieuse qui offre des possibilités variées, que ce soit pour créer un bar lounge élégant ou une garçonnière intime.
Un garage privé avec de l’espace pour ce faire une partie atelier, idéal pour bricoler. Profitez également de l'extérieur intime sans vis à vis.
Cette maison de ville séduit par son charme d'antan, mettant en valeur de magnifiques parquets à travers tout l'étage et le salon.Quelques ajustements restent à envisager pour personnaliser la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée selon vos préférences.
Cependant, l'ensemble a été récemment rafraîchi, offrant ainsi un cadre revitalisé et prêt à accueillir votre touche personnelle. ( Isolation ; électricité ; Menuiserie double vitrage).
Attenant, un studio indépendant sur deux étages d’environ 16 m2 par niveau, peut servir à agrandir l'espace existant, ou à aménager un bureau, ou à le louer pour se créer un revenu complémentaire.
L'aménagement flexible permet de donner libre cours à votre créativité et de personnaliser cet espace selon vos besoins et préférences.
En résumé :
Maison principale d’environ 140 m2
4 chambres
1 salle de bain et 1 salle d’eau
Garage + Extérieur
Studio pour rentabilité ou pour agrandir la maison principale d’environ 32 m2
Visite virtuelle disponible sur demande.
Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Maison spacieuse 170 m2 avec 4 chambres, garage et extérieur à cognac !
230 000 €