Appartement 3 pièces de 90 m2 quartier contades/kable

**Quartier Contades/Kable**

Situé à l'angle des rues Oberlin et Schwendi, cet immeuble de 5 étages, construit en 1905, offre un cadre de vie authentique et charmant.

La façade donnant sur la rue Schwendi est embellie par deux rangées de quatre petits balcons, apportant une dynamique à l'architecture globale. De plus, elle est ornée d'éléments décoratifs subtils, mêlant harmonieusement des touches de néo-baroque et d'Art Nouveau, notamment avec des arcs curvilignes.

Avec son emplacement de choix, ce volumineux appartement de 3 pièces, niché au 3ème étage, offre une superficie de 89,84 m2. Il se compose d'un grand salon à double exposition de 29 m2 avec balcon, d'une cuisine équipée avec son propre balcon, de deux belles chambres de 17 et 23 m2 respectivement, d'une salle d'eau avec fenêtre et WC.

En annexe : Une cave

Le diagnostic énergétique réalisé le 04/03/2024 estime les dépenses annuelles d'énergie entre 1357 € et 1835 € pour un usage standard, basé sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, incluant les abonnements. Les charges annuelles totales s'élèvent à 1140 €, soit 95 € par mois.

Cet appartement est situé dans une copropriété de 12 lots principaux, sans procédure en cours.

Ne manquez pas cette opportunité de résider dans ce magnifique immeuble chargé d'histoire, offrant confort, caractère et une situation géographique privilégiée.

Votre contact pour les visites : Nicolas ZENS [Coordonnées masquées]