Ancien moulin rénové de 265m2 habitables

A 10min en voiture du lac d'Annecy en Haute Savoie, je vous invite en un lieu enchanteur pour y réaliser votre projet de vie et peut-etre meme un projet professionnel puisque le site jouit de tres beaux aménagements pour l'accueil touristique et une belle aire de travail pour une activite equestre familiale.

Une grande batisse datant de 1850 classee batiment remarquable offre une surface habitable d'environ 265m2 en deux logements (pouvant etre reunis aisement).

A mi chemin entre Annecy et La Clusaz, aux portes de sites naturels incroyables pour tous les amoureux d'activites outdoor, cette propriete en bordure de foret vous seduira a coup sur si vous recherchez le calme et la tranquillite.

Installations équestres
Carriere de 40x20m
Ecurie de 5 boxes avec grenier pour le stockage de petit matériel
Casiers individuels
Aire de pansage couverte dans le prolongement des écuries
Un abri Cheval liberté Equistation avec aire de nourrissage, sur dalle.
Un abri de 3X6m, zone stabilisee
Aire de stockage d'une capacité de 10T de fourrage
Clôture piquets bois et fils électriques
Un pre dispose de l'eau naturelle avec une riviere
Abreuvoirs anti-gel

Logement principal d'environ 170m2
RDC
- Entree desservant l'espace de vie, une salle de bain avec buanderie, une chambre de 10m2, un WC independant
- Cuisine ouverte avec grande hauteur sous plafond
- Salle à manger avec baie vitrée donnant acces à la terrasse

1er etage
- Salon mezzanine
- Chambre parentale avec dressing, salle d'eau et WC

2eme etage
- Petit salon/bibliotheque avec poutres apparentes
- Une grande chambre d'enfant
- Acces au grenier

Second logement attenant d'environ 90m2
RDC
- Salon avec petite estrade sous le canape
- Cuisine amenagee et equipee

1er etage
- Deux chambres
- Coin bureau
- Salle de bain avec WC

Sous sol
Plusieurs caves/garages
Deux salles d'eau modernes neuves
Local technique du bassin naturel

Chauffage : poele a bois et electricite
Assainissement : fosse septique
Double vitrage

Amenagements exterieurs
- Dome en hauteur, capacite 2 places
- Chalet de 24m2 avec sa terrasse couverte
- Grande terrasse couverte au 3/4
- Hall d'entree couvert desservant les deux logements
- Piscine naturelle avec terrasse en bois
- Cour en gravier

A titre indicatif
Ancien moulin classé
Revenus locatifs interessants avec le second logement et le chalet.
Crépis neuf
Source privé pouvant alimenté la maison, le chalet, les extérieurs
La « bulle » est labellisée gite de France
Proximité de la rivière
Accès direct aux chemins de randonnée
Sites et activités à proximité : Parapente avec le site de Planfaitt, le Parmelan en randonnée en passant par le col du Pertuis, Thônes capitale des Aravis, ski de fond au plateau des Glières, activités nautiques au lac d'Annecy...
A 10min du lac d'Annecy, à 20min des stations
A 20min de la clinique vétérinaire d'Argonnay

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr