Villa contemporaine d'architecte 1965

51260 MARCILLY SUR SEINE
SERENO vous propose à 122 Kms de PARIS, 34 Kms de PROVINS, 22 Kms de NOGENT SUR SEINE, 4.7 kms de ROMILLY SUR SEINE (14.500 habitants, gare SNCF TER, PARIS EST en 01 H 09),
Une villa d'architecte d'inspiration californienne dans un site protégé, sans vis à vis, nichée en haut d'un côteau dominant le fleuve SEINE et la rivière AUBE avec un point de vue exceptionnel, de 400 m² habitables en rez de chaussée, double réception de 100 m², vaste couloir de distribution 50 m², cuisine équipée 25 m² + arrière cuisine 8 m², 3 chambres 25.20 et 18 m² avec dans chacune salle d'eau ou salle de bains, toilettes, dressings, à l'exterieur vastes terrasses exposées plein sud, rez de jardin double réception de 130 m² avec bar, kichnette (salle de jeux billard et babby foot) à l'extérieur vastes terrasses exposées plein sud, en sous sol : cave à vins, local technique, buanderie, tableaux electriques, grand local sur une parcelle arborée de 1.2 HA (piscinable) avec des arbres fruitiers, volière, chalet-atelier avec électricité, puits avec pompe immergée, grand garage à bâteaux 10 X 4.
Chauffage avec pompe à chaleur, double vitrage (anti-effraction), volets roulants électriques, tout à l'égout, VMC dans toute la maison, excellents diags.
Le gros oeuvre est en parfait état : la construction des fondations, l'assainissement du bâtiment, la construction des soubassements, l'élévation des murs et la réalisation de la toiture (toiture chaude en ossature métalique).
Il est à noter que la propriété est habitée toute l'année.
Propriété exceptionnelle : son emplacement sans aucun vis à vis, aucune nuisance sonore, son architecture comptenporaine et sa proximité de ROMILY SUR SEINE, 14.500 habitants, toutes commodités et transport.
Idéal pour une grande famille avec activité mixte ou pour l'exploitation commerciale du secteur de l'évenementiel (réceptions, meetings, mariages etc)
Prix du bien avec honoraires d'agence TTC inclus à la charge du vendeur : 750.000 euros.
Information d'affichage énergétique : DPE 218 indice D et GES 23 indice D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : chauffage 4257 TTC, eau chaude 546 TTC, Abonnements 262 TTc Consommation d'énergie pour les usages recensés : 5065 TTC.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guy LAHOURDE, agent commercial, mandataire indépendant en immobilier (RSAC)
du tribunal de commerce de CRETEIL sous le numéro 431990571, titulaire de la carte de collaborateur pour le compte de la société SERENO.