Maison

40150 ANGRESSE - CENTRE-VILLE - MAISON 150 M² - 3 NIVEAUX - PARCELLE 1120 M² - PISCINABLE - QUARTIER TRÈS CALME - À RÉNOVER

Maison spacieuse à rénover avec grand potentiel sur parcelle de 1 120 m

Découvrez cette maison au fort potentiel, située dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes des plages et du centre-ville de Hossegor. Avec une surface habitable de 150 m² répartie sur trois niveaux et une grande parcelle de 1 120 m², cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour répondre à vos envies et vos besoins.

---

Caractéristiques principales:
- Surface habitable: 150 m² (sur 3 niveaux)
- Rez-de-chaussée (90 m²): Garage (23 m²), chaufferie/pièce technique (10,5 m²), 2 grandes pièces (28 m² et 23 m²).
- 1er étage (90 m²): 2 chambres (11,5 m² et 17 m²), cuisine (10,5 m²), salle de bain (5 m²), salon/séjour lumineux (30 m²) avec balcon (6,7 m²).
- 2e étage (combles - 85 m²): Espace brut avec environ 40 m² de surface aménageable (hauteur sous plafond > 1,80 m).

Occupation et aménagement possibles:
- Rez-de-chaussée:
- Studio indépendant avec accès direct à l’extérieur.
- Bureau, salle de jeux, salle de sport ou atelier selon vos besoins.
- Possibilité d’un appartement 2 pièces indépendant.
- 1er étage: Réagencement pour créer une suite parentale ou deux chambres supplémentaires, un salon exposé plein sud avec terrasse surélevée, une cuisine spacieuse et une salle de bain moderne.
- Combles: Grand dortoir, salle de jeux et espaces de rangement ou aménagement en deux chambres avec salle d’eau.

---

Extérieurs:
- Terrain: Parcelle de 1 120 m² entièrement clôturée.
- Espace disponible pour l’installation d’une piscine, terrasse ou carport.
- Cabanon cadastré de 10 m², idéal comme local technique pour une piscine.
- Places de parking aériennes aménageables.

---

Atouts techniques:
- Système de chauffage et eau chaude NEUF (installé en 2023):
- Chauffe-eau thermodynamique (270 L).
- Pompe à chaleur air/eau.
- Centrale solaire avec panneaux photovoltaïques (facture de 40 000 €).

Un projet complet de rénovation (plans, devis, autorisations) est à disposition et entièrement personnalisable selon vos besoins.

---

Localisation idéale:
- Quartier résidentiel calme et peu passant.
- Écoles, commerces et services à proximité immédiate.
- Centre-ville de Hossegor: 5 km.
- Plages: 7 km.
- Bayonne: 20 minutes.

---

Belle opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre idéal. Plans et visuels d’architecte disponibles à la demande.

Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui!

Miguel Treal Efficity Immobilier
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Estimation Vente Recrutement partout en France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris