Maison 77m² à andernos-les-bains

Visite guidée :

C'est à Andernos les bains, une ville très recherchée pour sa qualité de vie à l'année ou pour le tourisme, que se situe cette maison moderne de 77m2. A deux pas du bassin D'Arcachon vous êtes à proximité immédiate de toutes commodités.
Édifiée sur 2 étages, cette maison offre toutes les possibilités locatives et familiales avec 3 chambres à l'étage, Deux pièces d'eau, un vaste et lumineux séjour et un garage pour une voiture plus une place extérieure.
Produit état neuf idéal.

Avantages patrimoniaux de l'investissement :

Profiter d'une réduction immédiate de 38,5 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 390 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Homme seul de 82 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente

Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 263 000 euros ( honoraires inclus )
+ Rente mensuelle: 0 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
+ Taxe foncière : 923 euros/an
+ Frais de Notaire : 18 500 € calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 240 000€ euros au lieu de 390 000 euros (valeur vénale de marché)

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* honoraires (5,9%) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valeur du bien 413 000 €. Honoraires inclus de 5.9% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 570.00 et 830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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