Propriete d'exception - mesnil roc'h

BAISSE DE PRIX !! A 25 MINUTES DE SAINT MALO, a Mesnil Roc'h, découvrez le raffinement et le charme intemporel de cet ancien moulin magnifiquement restauré, niché au coeur de 3 hectares de nature préservée à Saint-Pierre de Plesguen. Imprégnez vous de la quiétude de cet environnement paisible. Cet ensemble immobilier unique offre bien plus qu'une simple résidence. Avec son bar-restaurant et sa vaste salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 130 convives, il constitue le cadre parfait pour des mariages, des réunions familiales ou d'autres événements spéciaux. Le lot comprend le fonds de commerce associé à l'hébergement touristique à courte durée, offrant ainsi une opportunité d'investissement exceptionnelle (Prix:135 070 euros AI, CA 2022 : 300 000 euros HT, Eber : 50 000 euros) Profitez également des installations de loisirs de premier ordre, dont une grande piscine chauffée, un jacuzzi spacieux et des aménagements bien-être (Hammam, SPA, salle de massage). Partie privative réservée au propriétaire ou gérant et une autre dédiée à l'activité commerciale. Huit chambres au total dans la partie principale ainsi que des cabanes dans les arbres, une cabane sur l'eau et deux roulottes, cet endroit regorge de potentiel pour créer des expériences uniques et inoubliables pour vos hôtes. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un lieu d'exception offrant un potentiel infini pour réaliser vos projets les plus ambitieux. (DPE: D-228 Kwh) Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) / Argile : Faible. Honoraires inclus charge acquéreur : 3.80% TTC (Prix : 1 600 000 euros hors honoraires) (3.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)