A vendre grau-du-roi (gard) - murs commerciaux rive droite + appartement 2 pièces + garage

Opportunité Rare à Grau Du Roi - Ensemble de 3 lots incessibles : local Commercial, appartement T2 et garage
Description :
Vous avez devant vous une occasion unique d'acquérir un ensemble de trois lots indivisibles offrant un éventail d'options commerciales et résidentielles, niché sur la rive droite du magnifique Grau Du Roi.
Cet ensemble polyvalent se compose de :
Local Commercial :
D'une superficie de 90 m², ce local dispose d'une magnifique vitrine et d'une terrasse extérieure en façade.
Offre une adaptabilité totale pour diverses activités commerciales, à l'exception de la restauration.
Parfait pour les professions libérales, les boutiques ou tout autre projet commercial.
Prêt à être personnalisé selon vos besoins, avec la possibilité d'installer l'eau, l'électricité, la climatisation et le sol selon vos préférences.
Appartement T2 :
Un appartement de type T2, avec une surface d'environ 45 m².
Bénéficie d'une cour et d'un jardin attenants, créant un espace extérieur privé et agréable.
Potentiel de rentabilité locative élevée, surtout pendant la période estivale.
Un espace brut à aménager selon vos envies, offrant la liberté d'installer l'électricité, l'eau, les murs, le sol, la salle d'eau, la cuisine et la climatisation selon vos besoins.
Garage :
Un garage pratique de 33 m², idéal pour le stockage et le stationnement.
Offre un espace supplémentaire sécurisé et fonctionnel pour les occupants du local commercial ou de l'appartement.
Localisation :
Situé stratégiquement à proximité du pont tournant de Grau Du Roi, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité optimale et d'un accès facile pour les résidents et les visiteurs.
Opportunité Exceptionnelle :
Ne ratez pas cette opportunité rare d'investissement dans l'un des quartiers les plus prisés de Grau Du Roi. Que ce soit pour une activité commerciale, une résidence principale ou un investissement locatif, ces lots indivisibles offrent un potentiel immense et une polyvalence inégalée.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite. Saisissez cette chance unique d'acquérir cet ensemble immobilier à Grau Du Roi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle VALLERIAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°754 034 825 Greffe de NIMES) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/isabelle.vallerian (réf. 556429 )