Périgourdine avec gîte et vue sur la dordogne

Cette belle propriété en pierre de plain-pied de style périgourdin de 97 m² habitables a été entièrement rénovée. Elle offre une belle pièce de vie de 35 m² avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec son grand ilot central.
De plus, vous pourrez profiter d'une belle véranda en aluminium isolée et chauffée, le cocooning est le maître mot qui résume la sensation que l’on ressent par ses larges baies vitrées de 23 m², offrant une vue magnifique sur la rivière Dordogne. La maison comprend également une buanderie, deux chambres dont une très grande de 27 m² avec un coin bureau, une salle d'eau, des toilettes et un dressing.
La propriété comprend également une entrée avec un dégagement, une spacieuse cuisine d'été et une pièce supplémentaire, un garage qui pourrait être aménagée en espace habitable supplémentaire en y installant un système de chauffage. Cette configuration offre une flexibilité intéressante, permettant ainsi de répondre à différents besoins et préférences des occupants.
Un gîte de 65 m² habitables en parfait état et de plain-pied comprenant, un séjour avec poêle à granulés, une cuisine équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC.
À l'extérieur, vous trouverez deux abris de jardin.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'assainissement est assuré par une fosse septique et le chauffage est assuré par un poêle à granulés ainsi qu'un chauffage central au gaz propane pour la maison principale. Le foncier s'élève à 1 276€ par an.
Le tout est situé sur un terrain clos de 4 814 m².
This beautiful stone property of Perigord style of 97 m² has been completely renovated. It offers a beautiful living room of 35 m² with a kitchen open to the living room with its large central island.
In addition, you can enjoy a beautiful insulated and heated aluminum veranda, cocooning is the key word that summarizes the sensation that we feel by its large windows of 23 m², offering a magnificent view of the Dordogne River. The house also includes a laundry room, two bedrooms including a very large 27 m² with an office area, a bathroom, a toilet and a dressing room.
The property also includes an entrance with a clearance, a spacious summer kitchen and an additional room, a garage that could be converted into additional living space by installing a heating system. This configuration offers interesting flexibility, allowing to meet different needs and preferences of the occupants.
A cottage of 65 m² living space in perfect condition and on one level including, a living room with pellet stove, a kitchen, a bedroom, a bathroom and a toilet.
Outside you will find two garden sheds.
The carpentry is double glazed PVC, sanitation is provided by a septic tank and heating is provided by a pellet stove and central heating with propane gas for the main house. The land is 1,276€ per year.
The whole is located on a closed ground of 4,814 m².
This advertisement reference 220394 is presented to you by your commercial agent BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) registered with the RSAC of BERGERAC (24100) under the number 53254518300024.

Cette annonce référence 220394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC FERRATO (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 53254518300024.

Prix du bien : 346 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2024
Score DPE : 209 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr