Charmante maison de plain-pied avec grande terrasse et double garage sur terrain de 2434 m2

Sur la commune de LUZILLAT , au lieu-dit 'Les Fumoux' , charmante maison de plain-pied de 2017 de 119 M2 habitable (permis de construire du 20/03/2015 , RT 2012) , avec double garage , grande terrasse couverte sur agréable terrain de 2434 M2.
La maison comprend : entrée + cuisine équipée/salon/salle à manger (51 M2) + 3 chambres ( 10,47 M2 , 11,58 M2 et 9,67 M2) + salle d'eau (6,52 M2) + WC + cellier + cellier/buanderie + double garage ( 42 M2) avec portes motorisées ; la grande chambre dispose d'un dressing aménagé.
La maison a été bâtie en briques sur un vide sanitaire , la charpente est de type fermettes , les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques .
La maison est équipée d'un poêle à granules dans la pièce de vie ainsi que d'une climatisation réversible , de convecteurs électriques dans les chambres et d'une VMC double flux.
La cuisine est équipée en éléments hauts et bas ,d'un îlot , d'une table de cuisine , d'une hotte , d'une plaque de cuisson vitrocéramique et d'un lave-vaisselle ( pas de four en fonction).
De la pièce de vie on accède par 2 baies vitrées à une grande terrasse couverte ( 32 M2) et au jardin attenant avec cabanon et boulodrome à terminer.
La partie constructible de la parcelle représente environ 960 M2 , le reste du terrain attenant n'est pas constructible.
Le mur de clôture côté rue est à terminer , il n'y a pas de portail en place ( gaines électriques prévues).
L'assainissement est de type individuel et conforme , le rapport SEMERAP obligatoire a été réalisé le 14/02/2024.
DPE réalisé le 14/02/2024 , Classe Energie B et Classe Climat A , estimation des couts annuels d'énergie du logement compris entre 740 € et 1080 €, selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnement compris.
Prix de 230 000 € , incluant les honoraires d'agence de 4,5 %TTC à la charge des acquéreurs , soit un prix net vendeur de 220 000 €.
MORTEROL IMMOBILIER
50 Grand Rue
63350 MARINGUES
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]