Appartement à rénover - proche frontière - annemasse - 165m2

Amoureux des volumes et du charme de l'ancien, Authentique Agency vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement idéalement situé dans une petite copropriété intimiste de trois lots à seulement 5mn de la gare et à quelques pas du tram.
Dès l'entrée vous serez séduits par les matériaux qui ont servis à l'élaboration de ce cocon familial synonyme de noblesse et de qualité architecturale. Une authenticité naturelle qui vous permettra de vous projeter facilement au fil des pièces. L'espace et la luminosité du hall d'entrée, situé au coeur de cet appartement, ne vous laissera pas indifférent. La cuisine indépendante ornée de son piano de cuisson d'époque, vous rappelera combien les moments de partage pendant la préparation des petits plats sont précieux. Le salon doté d'une imposante cheminée en marbre restera l'endroit idéal pour feuilleter un livre ou pour prendre le thé avec vos convives. La superficie de la salle à manger vous permettra d'organiser des réceptions tout en profitant du balcon, véritable havre de paix avec vue sur les jardins de la batisse.
L'espace nuit est composé de trois grandes chambres et d'une salle de bain aux volumes plus que généreux avec sa baignoire balnéo.
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir mais cet appartement dispose encore d'un énorme potentiel. Il peut-être modulable assez facilement et celà vous laissera le loisir de le repenser à votre image.
Deux caves et un garage de 26m2 finissent de compléter ce bien.
Très belle opportunité à saisir rapidement !
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DPE : E
GES : E
Estimation des coûts annuel d'énergie : 2 940 € - 4 030 € (année de référence 2021)
Pas de procédure en cours
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nicolas BONNET, Agent commercial enregistré au RCS de Vienne sous le numéro 881368286.