Maison

74200 – MARIN – UN HAVRE DE PAIX ENTRE LAC & MONTAGNES - MAISON JUMELLEE T4 107.35M² - RE2020 - TRÈS CALME – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2 GARAGES FERMES – BALCON/TERRASSE - JARDIN

Martin Beaujouan vous propose un vrai havre de paix situé entre Lac et Montagnes, à seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains, 30 minutes de la frontière côté Genève et face à Lausanne que l’on rejoint en 30 minutes également par la navette fluviale.
La promesse d'un confort de vie à 6 minutes du Lac Léman.
Construite dans le respect du dernier Règlement Environnemental 2020 (RE2020) !

Dans une ambiance authentique et une profonde atmosphère de sérénité, cette maison, située dans une petite copropriété entourée d’espaces verts, est totalement pensée pour votre confort de vie. Non loin des commerces et des services, c’est une nouvelle adresse qui se dresse, bercée dans un écrin de verdure et en retrait des nuisances du centre-ville.

Cette maison bénéficie de finitions haut de gamme pour conjuguer confort et matériaux de qualité. Vous apprécierez les jardins et terrasses dans le prolongement des pièces de vie, orientées judicieusement pour profiter des belles journées ensoleillées.
Cette maison est le résultat d'un travail réalisé par des artisans experts dans leur domaine, mettant en œuvre des matériaux de construction nobles pour assurer la pérennité de cette résidence. Chaque détail a été soigneusement pensé pour répondre à vos besoins et vos attentes afin de vous offrir une expérience de vie exceptionnelle.

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface totale : 107.35m²
- Surfaces complémentaires : 65.75m²
- 2 Chambres
- 1 Studio
- 2 garages, 1 terrasse,1 balcon, 1 jardin
- Murs ossatures bois dans le respect de la réglementation thermique RE2020 permettant ainsi de réduire l’empreinte environnementale
- Chauffage par poêle bois à granulés
- Centrale de ventilation double flux haut rendement hygroréglables
- Menuiseries extérieures triple vitrage en ALU ou BOIS-ALU
- Visiophone
- Salle de bain équipée
- WC suspendus
- Options possibles pour les revêtements (Carrelages grès cérame 60 x 60 et parquets)
- Peinture lisse aux murs

CÔTÉ PRATIQUE :
- Faible charges
- Pas de logements sociaux
- Proche Thonon-les-Bains et Évian-les-Bains
- Proche navette fluviale (Lausanne)
- Accès Genève via TER ou bus
- Copropriété intimiste de 6 villas mitoyennes et de 6 appartements

CÔTÉ FINANCE :
- Frais de notaire réduits !
- Taxe foncière : exonération les deux premières années.

A VOIR SANS TARDER. Pour plus d’informations, contacter Martin au +33 7.60.65.66.19 ou par mail [Coordonnées masquées], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/mbeaujouan/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martin Beaujouan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°830153243.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris