Emplacement Idéal au Cœur du Cap Ferret, à un Pas de la Plage : Charmante Maison de Plain-Pied, Divisée en Deux Espaces Indépendants, Totalisant Environ 80 m2 Habitables.
Partie 1 - Appartement de 57 m2 :
Séjour lumineux et traversant, agrémenté d'une cheminée.
Cuisine fonctionnelle et bien équipée.
2 chambres accueillantes.
Mezzanine offrant un espace polyvalent.
Salle d'eau moderne et WC.
Terrasse ensoleillée et jardin paisible.
Partie 2 - Studio de 23 m2 avec Mezzanine de 9 m2 :
Espace astucieusement aménagé pour une vie pratique.
Terrasse privée et jardinet pour profiter du plein air.
Cette charmante maison, située au calme, offre une superficie totale d'environ 80 m2, idéalement répartie entre un appartement spacieux et un studio confortable. Son emplacement central facilite tous les déplacements à pied ou à vélo, offrant une véritable vie de quartier.
Avec un fort potentiel locatif, cette propriété constitue une opportunité rare à saisir. Ne manquez pas l'accès direct au Bassin d'Arcachon et découvrez le style de vie privilégié que cette maison unique peut offrir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre prochaine résidence au cœur du Cap Ferret.
Négociation possible ,vente urgente.
Prix 749 000€
Denis VIGNON EI Conseiller immobilier www.imoconseil.com/denis-vignon.html [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent Commercial
DPE
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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