Appartement - 2 pièces - 54,84 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par une femme - GRADIGNAN (33170)

Age de la vendeuse : Femme 74 ans

Bouquet : 48 800 €

Rente mensuelle : 277 €

Valeur vénale du bien : 170 000 €

Décote d'occupation : 86 364 € soit 50,80 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente cet bel appartement de type 2 de 54,84 m² avec une terrasse de 20 m² ayant une vue dominante sur un parc arboré dans une résidence sécurisée et au calme situé sur la commune de Gradignan !

Proche des commodités et à seulement 500 m de la rocade de Bordeaux et des universités de Talence et Pessac !

Cet appartement, situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, comprend :

- Une entrée de 6,90 m², un salon/salle à manger de 18,66 m², une cuisine séparée de 5,90 m², une arrière cuisine de 3,82 m², une chambre lumineuse de 10,70 m² avec un accès à la terrasse, une salle de bains de 6,72 m² et un wc séparé.
- Une terrasse de 23 m² donnant sur un parc arboré
- Une cave
- Une place de parking

Chauffage : Chauffage collectif au gaz

Assainissement : Tout à l'égout

Taxe foncière : 1 180 €

Charges de copropriétés : 173 €/mois

Travaux dans la copropriété : Isolation du toit terrasse votée

Situation et environnement : Ce bien se situe sur la commune de Gradignan (33), dans le département de la Gironde, proche de toutes commodités (médecin, boulangerie, super marché, écoles,... ), plusieurs arret de bus à moins de 200 m, à 1 km de la rocade de Bordeaux (mais au calme), à 3,3 km de Talence, à 4,3 km de Pessac, à 4,5 km de Villenave d'Ornon, à 9 km du centre-ville et à 11 km de Bègles.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr